어김없는 규제 풍선효과…투기과열지구 인접지역 들썩

투기과열지구와 인접한 조정대상지역 비교적 규제 덜해 수요자 주목

‘반정 아이파크 캐슬’ 투시도.ⓒHDC현대산업개발·롯데건설

최근 들어 수도권(서울, 경기, 인천) 내 투기과열지구와 인접한 조정대상지역으로 풍선효과가 나타나고 있다. 6·17부동산대책으로 파주, 연천, 포천, 동두천 등 접경지역을 제외한 수도권 대부분이 규제로 묶이자, 한층 완화된 규제가 적용되는 조정대상지역이 차선책으로 떠오른 것으로 풀이된다.

실제로 6·17 부동산 대책 이후 수도권 조정대상지역 내 집값 상승폭이 인접한 투기과열지구를 뛰어넘고 있다.

9일 한국감정원 자료를 보면, 지난 4개월 간(6~9월) 조정대상지역인 경기도 화성시의 아파트 매매가격은 3.42% 올랐다. 같은 기간 바로 옆 투기과열지구 수원시의 가격상승률은 2.36%에 그쳤다.

경기도 성남시 내 유일한 조정대상지역인 중원구 역시 4개월 사이 아파트 매매가격이 4.45% 뛰면서 투기과열지구로 지정된 수정구(3.22%), 분당구(3.28%) 가격상승률을 웃돌았다. 경기도 고양시도 아파트 매매시세가 3.91% 상승해 경계가 맞닿은 서울시 은평구(2.06%)보다 높은 가격상승폭을 보였다.

업계에서는 이 같은 현상을 수도권 내 비규제지역에 대한 선택의 폭이 좁아지면서 조정대상지역으로 풍선효과의 범위가 확장되는 것으로 보고 있다. 대출이나 청약, 전매제한 등에 있어 강력한 규제가 적용되는 투기과열지구와 달리 상대적으로 규제 강도가 낮으면서도 투기과열지구 내 생활권 공유가 가능한 인근 조정대상지역의 인기가 높아지고 있다는 것이다.

조정대상지역 내 분양 열기도 뜨겁다. 경기도 광주시는 투기과열지구인 성남시 분당구, 수정구와 인접한 조정대상지역이다. 한국감정원 청약홈 자료에 따르면 지난 9월 해당 지역에 분양한 ‘힐스테이트 삼동역’은 1순위 청약 결과 평균 14.99대 1로, 2000년 이후 광주시 내 분양했던 신규 단지 가운데 2번째로 높은 경쟁률을 기록했다. 민간분양만 따지면 가장 높다.

다른 조정대상지역도 마찬가지다. 9월 청약 접수를 받은 경기도 화성시 소재의 ‘신동탄 롯데캐슬 나노시티’는 평균 12.36대 1의 경쟁률을 보이면서 1순위에서 순조롭게 청약을 마감했다. 경기도 시흥시에 공급된 ‘시흥 금강펜테리움 오션베이’ 역시 8월 진행된 청약에서 평균 8.57대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

업계 관계자는 “수도권 대부분이 규제 사정권 안에 들면서 주거선호도 낮은 비규제지역으로 수요가 이동하기 보다는 그나마 규제가 덜한 조정대상지역의 주목도가 높아지고 있다”며 “더구나 정부에서 조정대상지역도 언제든 투기과열지구로 상향 조정될 수 있다고 밝힌 바 있어 더욱 강화된 규제가 적용되기 전 해당 지역 내 ‘똘똘한 한 채’를 선점하려는 수요도 적지 않다”고 설명했다.

이러한 가운데 수도권 투기과열지구와 인접한 조정대상지역에서 신규 분양 단지가 잇따라 분양해 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 10월 경기도 화성시 반정동 일원에 ‘반정 아이파크 캐슬’을 분양할 예정이다. 해당 지역은 지난 7월23일부터 화성시로 편입되면서 지리적으로 맞닿은 투기과열지구 수원시의 생활권을 공유하면서도 상대적으로 낮은 조정대상지역 규제가 적용된다.

4단지와 5단지로 이뤄진 이 단지는 지하 3층~지상 최고 19층, 34개동, 전용면적 59~156㎡ 총 2364가구 규모로 공급된다. 수원시 영통구 생활권 내 위치하고 있어 이마트트레이더스(수원신동점), 롯데마트(권선점), 메가박스(수원점) 등 쇼핑·문화시설 이용이 편리하다. 또 글빛누리공원, 지성공원, 잠원공원 등이 인접해 있고 단지 앞으로 초등학교 부지가 계획돼 있다. 단지에서 2㎞ 내 분당선 망포역, 매탄권선역을 통해서는 강남권까지 환승없이 이동 가능하고 KTX경부선·1호선·수인분당선 환승역인 수원역까지도 10분대면 이동할 수 있다.

대우건설은 10월 경기도 의정부시 의정부동 일원에 의정부 중앙생활권 3구역 주택재개발사업을 통해 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’을 분양할 예정이다. 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926가구 규모로 이 중 전용면적 49~84㎡ 207가구가 일반분양된다.

이 단지는 반경 1㎞ 내 지하철 1호선·GTX C노선(예정) 의정부역, 1호선·의정부경전철 회룡역, 의정부경전철 발곡역 등이 위치한다. 경의초, 청룡초, 발곡중 등 교육시설을 도보로 통학 가능하며 신세계백화점(의정부점), 롯데마트(장암점), 의정부로데오거리, CGV(의정부점), 의정부예술의전당 등 쇼핑·문화시설도 가까이에 위치해 있다. 단지는 중랑천과 백석천의 교차 지점 내 위치한 만큼 하천 조망도 가능하다.

삼정은 10월 경기도 고양시 덕양구 고양덕은지구 주상1블록에 ‘고양덕은 삼정그린코아 더베스트(가칭)’를 분양할 예정이다. 총 382가구 규모로 이뤄지는 이 단지는 인근에 위치한 강변북로, 가양대교를 통해 여의도, 광화문, 용산 등 서울 주요업무지구 출퇴근이 용이하다. 또 종로구한강다목적운동장, 노을공원, 월드컵공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 고양덕은지구 내 유치원, 초등학교, 중학교 등 교육시설도 신설될 계획이다.

포스코건설은 11월 경기도 광주시 오포읍 고산리 C2블록에 ‘광주 오포 더샵(가칭)’을 분양할 예정이다. 이 단지는 총 1475가구 규모로 조성된다. 이 단지는 판교, 분당과 인접해 있어 생활권 공유가 가능하다. 인근에 위치한 3번 국도를 통해 제2영동고속도로, 제2경인고속도로 진입이 용이하며 서울~세종고속도로 오포IC 개통 시 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 인근으로 초등학교와 고등학교 신설이 계획돼 있어 교육환경도 우수하다.