공공기관 ‘든’ 자리 프리미엄 ‘쑥쑥’ 상승세 탈 수혜 단지 노릴만

공공기관 이전…편리한 생활 환경, 경제 활성화, 지역 시세 상승 등 기대

인천 루원시티, 평택 고덕신도시, 세종시 등 수혜 지역서 공급 물량 예정

공공기관 이전 수혜 기대되는 이달 주요 분양단지. ⓒ업계종합

부동산 시장에서 공공기관의 이전은 수요자들에게 큰 관심거리다. 공공기관이 새롭게 이전하는 곳은 그 지역의 중심축으로 발전하며 각종 인프라가 빠르게 들어서 생활이 편리해지기 때문이다. 게다가 공공기관 및 관계기관 종사자 유입에 따른 경제 활성화 및 주택 수요 증가로 지역 시세 또한 높은 상승세를 보이고 있다.

대표적인 지역이 세종특별자치시다. 현재 40개의 중앙행정기관과 5개의 공공기관(2019년 1월 기준) 등이 이전한 세종시의 경우, 한국감정원에 따르면 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 광역자치단체 출범 해인 2012년 12월 621만원에서 5년 후(2017년 12월) 1230만원까지 올라 98% 상승률을 보였다. 같은 기간 전국 아파트값 상승률은 27.7%(1016만원->1298만원)에 불과하다.

실제 공공기관 인근 단지들의 매매가 상승폭도 높다. 정부세종청사가 위치한 어진동에 들어선 세종 더샵 센트럴시티 전용 84㎡가 국토교통부 실거래가 기준 2016년 4월 3억9000만원(13층)에 거래된데 이어 2019년 4월 6억3700만원(15층)에 거래돼 최근 3년간 63.3%의 상승률을 보였다.

지난 2013년 5월 지방자치인재개발원을 시작으로 농촌진흥청, 국립농업과학원, 국민연금공단 등 12개의 공공기관이 이전한 전북혁신도시도 마찬가지다.

전북 전주시 전북혁신도시 내 들어선 ‘호반베르디움 더센트럴 1단지’는 전용 84㎡가 2016년 10월 2억5500만원(11층)에서 2019년 2월 3억4300만원(12층)에 팔려 34.5%의 상승률을 기록했다.

인근 전주시 구도심인 완산구 중화산동2가에 위치한 A단지가 2016년 11월 2억5500만원(17층)에서 2019년 3월 2억7900만원(19층)으로 9% 상승한 것과 비교하면 꽤 높은 수치다.

이렇다 보니, 공공기관 이전 수혜가 기대되는 단지들이 신규 분양 시장에서도 인기가 높았다.

올해 이전을 앞둔 전주지방검찰청과 전주지방법원 수혜지인 전주 만성지구서 지난해 8월 공급한 ‘전주 만성지구 이지움 레이크 테라스’는 1순위 청약에서 51.02대 1의 경쟁률을 나타냈고, 인천 제2청사 호재를 갖춘 인천 루원시티에서 지난해 10월 공급한 ‘루원시티 SK리더스뷰’는 1순위 청약에서 평균 24.48대 1의 경쟁률을 기록했다.

또 지난해 12월에는 세종시 어진동에서 공급한 ‘세종 한신더휴 리저브’가 평균 72.63대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감했다.

이달에도 공공기관 이전 및 신설 수혜가 기대되는 인천 루원시티, 평택 고덕신도시, 세종시 등서 신규 분양 물량이 예정돼 있어 눈길을 끈다.

우선 인천시 서구 루원시티에서는 ㈜신영이 ‘루원 지웰시티 푸르지오’를 공급할 예정이다. 루원시티 주상복합 3블록에 조성되며, 지하 3층~지상 최고 49층 5개동, 전용 84㎡ 단일면적 총 778가구 규모로 구성된다.

루원시티에는 8∼9개의 관공서와 산하기관의 입주가 검토중인 인천 제2청사 및 서울지하철 7호선 청라연장선 등의 개발호재도 예정돼 있다. 인천지하철 2호선 가정역 초역세권에 단지가 위치해 있고, 가현초·중, 신현중·고, 신현북초 등 학교시설도 가까워 교육환경이 우수하다. 루원시티 중심상업지구, 문화공원, 가정공원 등도 인접해 있다.

평택시청 등 주요 관공서가 입주하는 행정타운이 들어서는 경기도 평택시 고덕국제신도시에서는 동양건설산업이 ‘고덕 파라곤 2차’를 공급할 예정이다. 지하 1층∼지상 20층, 10개동, 총 654가구 규모로 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다. 전철 1호선 서정리역, 평택간선급행버스 등을 통해서 수도권으로의 이동도 용이하며, 초등학교 10개교, 중학교 7개교가 단지와 인접해 도보 통학이 가능하다.

지난 2월 행정안전부가 이전을 완료한데 이어 올해 8월 과학기술정보통신부 이전이 예정된 세종시에서는 우미건설이 ‘세종 린스트라우스’를 금호건설과 신동아건설은 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’을 공급할 예정이다.

세종시 1-5생활권 H6블록에 들어서는 ‘세종 린스트라우스’는 지하 3층~지상 최고 42층, 3개동, 전용면적 84~168㎡ 총 465가구로 조성된다. 공공기관이 밀집한 중앙행정타운이 인접해 직주근접이 가능하며, 단지 앞 어진중과 성남고가 있어 안전한 통학환경을 갖췄다. 또, 단지 가까이에 BRT 정류장이 위치해 세종시 전역을 빠르게 이동 가능하다.

세종시 4-2생활권 M1블록과 M4블록에 공급되는 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’은 지하 2층~지상 29층 17개동, 1210가구 규모로 조성된다. M1블록은 전용면적 59~84㎡ 612가구, M4블록은 59~100㎡ 598가구로 구성된다.