안정적 수익 가능한 '단지내 상가'에 뭉칫돈

인천 주안·경기 김포·동탄2 등 단지내 상가 분양 봇물

인천 주안 '아인애비뉴' 조감도.ⓒ에스엠씨피에프브이

단지내 상가가 인기를 끌고 있다. 단지 내 상가란 아파트나 오피스텔 등 공동주택 내에 만들어진 상가로 입주민들의 생활편의시설 제공을 위해 만들어지는 상가를 말한다.

입주민을 고정적으로 확보할 수 있기 때문에 다른 상가 대비 수익이 안정적인 것이 특징이어서 최근 부동산시장의 불확실성이 커지자 위험 리스크가 적은 단지내 상가로 뭉칫돈이 몰리고 있다.

10일 상가정보연구소에 따르면 지난달 LH 가 입찰에 부친 단지 내 상가에 70억이 몰린 것으로 나타났다. 낙찰된 19개 상가의 낙찰가 총액은 69억4924만1000원으로 평균 낙찰가율은 123.4%다. 특히 화성동탄 A69블록 102(호)는 예정가 2억6300만원 대비 1억9200만원 많은 4억5500만원에 주인을 찾으며 가장 높은 낙찰가율(173%)을 기록했다.

민영주택 단지내 상가도 완판 행진을 이어가고 있다. 지난해 7월 경기 고양시에 위치한 '일산 한류월드 유보라 더스마트(총924실)' 오피스텔의 단지 내 상가인 '카림애비뉴 일산'은 계약 5일 만에 완판에 성공했다.

지난해 12월 경기 김포 소재 '구래역 금성백조 예미지(총779가구)' 단지내 상업시설인 '구래역 애비뉴스완'도 계약 일주일 만에 조기 완판됐다. 같은달 분양한 '안양 센트럴 헤센(총813가구)'의 단지내 상가도 계약 하루 만에 완판됐다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "단지내 상가는 대규모 단지를 배후로 안정적 수익이 가능하기 때문에 상가 입찰경쟁이 치열하다"며 "수요층의 이동 경로 즉 배후 아파트 단지의 정문인지 후문인지, 대중교통과의 거리 정도 등 유동인구 상황에 대해 세밀히 파악해야 상가투자에 성공 할 수 있다"고 말했다.

올해에도 안정적인 수익이 가능한 단지내 상가 분양이 이어지고 있다.

인천 주안에서는 신개념 메디앤 라이프 복합몰 '아인애비뉴'가 분양한다. 이 상가는 연면적 7만500㎡, 지하 2층~지상 2층 규모로 조성된다. 총 864가구 규모의 아파트를 배후로 조성되며 인천지하철 2호선 시민공원역과 바로 연결된다. 단지 내에 서울여성병원이 신축됨에 따라 이와 연계된 스트리트형 하이브리드 몰로 꾸며진다. 임산부 전문 문화센터인 '마더비', 일본 '아가짱 혼포'를 벤치마킹한 대형 출산·육아·유아용품 전문점이 들어설 예정이다. 대형 멀티플렉스 영화관, 대형서점, 프랜차이즈 카페와 패밀리 레스토랑, 뷰티&에스테틱 전문점 등도 적극 유치할 예정이다. 인천 주안역 상권이 가깝고 도시개발사업을 통해 사업지 양 옆으로 대규모 신흥 상권이 들어설 예정으로 향후 인천의 핵심 랜드마크 상업시설로 자리잡을 전망이다.

경기 김포에서는 GS건설이 '한강메트로자이' 단지 내 상가를 분양한다. '한강메트로자이' 1~3단지 4299가구를 고정 수요로 품었다. 올 11월 김포도시철도가 개통예정이라 상권 수요 범위도 대폭 넓어질 전망이다. 특히 단지는 걸포북변역(예정) 역세권 입지로 개통 시 외부 유입 인구 비율이 높을 것으로 예상된다. 상업시설은 2단지 25실, 3단지 8실, 총 33실 규모로 조성된다.

동탄2신도시에서는 '동탄자이파밀리에' 아파트 단지 내 상가가 분양중이다. 상가 규모는 지상 1~2층 약 11평, 총 8실 규모로 조성된다. 동탄2신도시 A90블록 단지 주출입구 옆 대로변에 들어서며 1067가구 대단지 독점상가로 구성돼 희소성이 높다. 2층 연결 브릿지를 통해 단지와의 접근성을 높였으며, 브릿지를 통하면 어린이 놀이터, 한울림 마당, 자이안 센터 등과 바로 연결된다.

경기도 부천에서는 현대산업개발이 '부천 아이파크 단지 내 상가'를 분양한다. 이 상가는 지상 1~2층, 4개동(1단지, 2단지 각각 2개동씩) 총 51실(1단지 32호실, 2단지 19호실)로 구성돼 있다. 총 1613가구의 대규모 단지 내 상가로 고정수요가 풍부하다. 상가 주변에는 부천초, 중원초, 중원고 등의 교육시설과 부천테크노파크 등의 업무단지가 위치해 있어 유동인구도 흡수할 수 있다.

경기도 의정부에서는 중흥건설이 '민락2지구 중흥S-클래스 트와이스' 상가를 분양한다. 지상 1층~지상 2층에 약 1만3000㎡ 규모로 들어선다. 총 151실로 높은 전용률을 갖췄으며 원스톱 쇼핑이 가능한 단지 내 스트리트 상가다. 이 상가는 총 546실의 오피스텔 입주민뿐만 아니라 민락지구 중심상업지에서 이어지는 대로변 코너에 스트리트몰로 조성돼 주변 아파트 거주민 유입 및 접근 또한 용이하다.