봄 성수기에도 분양시장 한파 여전...기약 없는 회복

1~2월 전국 신규 분양 7201가구뿐…집값 뛰는 서울도 ‘잠잠’

수요 찬바람에 7만 가구 미분양…“분양 타이밍 잡기 어렵다”

탄핵 정국 해소돼도 경기 침체·분양가 상승으로 흥행 어려움

올해 봄 성수기를 앞두고 분양시장은 여전히 한파에서 벗어나지 못한 모습이다. 정치적 불확실성이 그 어느 때보다 증폭된 가운데 건설사들도 분양 일정을 확정하지 못하고 차일피일 미루고 있는 것으로 파악된다.ⓒ뉴시스

올해 봄 성수기를 앞두고 분양시장은 여전히 한파에서 벗어나지 못한 모습이다. 전반적으로 수요가 악화된 가운데 정치적 불확실성마저 증폭된 상황이어서 건설사들도 분양 일정을 확정하지 못하고 차일피일 미루고 있는 모습이다.

19일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 것에 따르면 지난달 전국 민간아파트 일반분양 물량은 3704가구로 1년 전 대비 82.1% 급격히 감소했다.

올해 누적 기준으로는 전국 22개 단지에서 7201가구가 공급됐는데 이는 지난 2020년 이후 월 평균 공급 1만5345가구를 크게 하회하는 수준이다.

최근 집값 확산세가 가시화된 서울에서도 신규 분양 물량은 급격히 줄었다. 지난달 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’에서 268가구 규모의 일반공급 외에는 분양 물량이 전무했다.

이달에도 분양 시장은 한산한 분위기다. 서울에선 이달에도 분양 예정인 물량이 없고 계획을 잡아둔 단지도 실제 청약에 나설 지는 미지수다.

직방에 따르면 이달 분양 예정 물량은 전국 26개 단지 총 2만4880가구(일반분양 1만8712가구) 규모지만 실제 공급 여부는 지켜 봐야할 것으로 보인다.

건설업계 한 관계자는 “상반기에는 분양 계획이 없고 하반기쯤 1~2곳 계획을 세워두긴 했는데 이마저도 확실치는 않다”며 “지난해에도 분양 일정을 상황에 따라 미루기는 했어도 올해는 탄핵 정국으로 유독 계획 세우기가 더 어렵다”고 설명했다.

올해 1분기 분양 일정이 안갯 속에 있는 데에는 정치적인 이유가 크다. 탄핵 정국 속 조기 대선 가능성이 점쳐지면서 건설사들이 분양 시기를 관망하고 있는 것이다.

선거 기간엔 분양 홍보 효과가 상대적으로 낮고 향후 조기 대선 결과에 따라 부동산 정책이 뒤바뀔 여지가 있어 시장 상황을 살피며 분양 물량과 시기를 조율할 것으로 보인다.

또 다른 건설업계 관계자는 “통상 선거 기간을 피해 분양 일정을 잡기 때문에 조기 대선 여부가 확정돼야 세부 일정이 보다 구체화될 것”이라며 “다만 향후 정권에 따른 부동산 정책이나 시장 추이에 따라서도 변수가 있을 수 있어 하반기에도 불확실성이 큰 상태”고 말했다.

하지만 정치적 불확실성이 해소되더라도 경기 침체와 분양가 상승 등으로 인한 흥행 어려움 때문에 업계의 고심은 깊어질 것으로 보인다. 지난해 1월 기준 전국적으로 미분양 주택이 7만2624가구를 기록하는 등 건설사가 분양에 나선다고 해도 흥행을 장담할 수 없는 상황이다.

이와 함께 청약통장 이탈자가 지속적으로 발생하며 청약시장 침체기를 방증하고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 1월 기준 주택청약종합저축과 청약통장 저축 등 청약통장 가입자는 2644만1690명으로 1년 새 약 52만명이 이탈했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “정치적인 상황이 마무리되지 않으면 신규 분양은 어렵다”이라며 “탄핵 정국이 정리되더라도 최근 분양 성과가 좋지 않다 보니 건설사들도 분양 타이밍을 잡기 어려운 상황”이라고 말했다.

이어 “건설사들의 분양 가능한 물량 자체도 줄었다”며 “건설사들이 수주한 정비사업장의 경우 사업이 지연되는 등의 문제로 분양 계획 물량 자체로 잡아두지 않은 곳들도 많을 것”이라고 덧붙였다.