새아파트 공급 가뭄...대안으로 떠오른 주거용 오피스텔

힐스테이트 도봉역 웰가 조감도ⓒ현대엔지니어링

새 아파트 공급이 적은 공급가뭄 지역에 들어서는 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

이 지역들은 노후주택이 밀집돼 있어 대기 수요가 풍부한 데다 최근 전세난까지 맞물리면서 실거주가 가능한 주거용 오피스텔에 수요가 몰리는 모습이다. 대표적으로 공급 가뭄이 심화되고 있는 서울을 꼽을 수 있다.

25일 부동산114 자료에 따르면 서울시 입주 5년 이하 아파트 비율은 지난 15일 기준 전체의 약 10.65%에 불과하다.

올해 분양한 신규 단지의 일반분양 물량은 6782가구로 전국 물량(14만6072가구)의 약 4.64%뿐이다. 반면, 1순위 청약자 수는 52만1694명으로 1순위 평균 경쟁률은 76.92대 1에 달했다.

지방도 마찬가지다. 부동산114 기준 대구광역시 달서구와 수성구의 경우 입주 5년 이하 아파트 공급이 각각 전체의 5.49%, 7.1%에 불과하다.

올해 달서구에서 분양한 일반분양 물량은 2001가구로 1순위 청약통장 6만4586건이 몰렸으며, 수성구에서는 999가구에 8047건이 몰렸다. 대전광역시 유성구의 경우 새 아파트 입주 물량은 전체의 9.42%이며, 신규 일반분양 물량은 2373가구로 1순위 청약통장 8만832건이 몰렸다.

상황이 이렇자 주거용 오피스텔이 아파트의 대안으로 떠오르면서 프리미엄이 붙고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 서울 서초구 ‘서초 센트럴 아이파크’ 오피스텔 전용면적 54㎡는 이달 8억9900만원에 거래돼 분양가(5억8514만원~5억9140만원) 대비 약 3억원 이상 올랐다.

또한 대구 수성구 ‘범어 라온 프라이빗’ 오피스텔 전용면적 84㎡는 올해 11월 4억6000만원에 거래돼 분양가 3억3400만원 대비 약 1억2000만원 이상 올랐다. 대전 유성구 ‘도룡 코아루 스마트리치 오피스텔 전용면적 81㎡는 올해 9월 4억8000만원에 거래돼 분양가(3억7800만원~3억8800만원 대비 약 1억원 올랐다.

업계에서는 한동안 신규 공급이 없던 지역은 대기 수요가 풍부해 환금성이 높고, 최근 공급되는 신규 오피스텔의 상품성이 아파트 못지 않게 우수하다는 점 등이 가격 상승으로 이어지고 있다는 분석이다.

업계 관계자는 “공급이 뜸하고 노후 주택이 많은 지역의 경우 기존의 인프라가 잘 구축되어 있는 등 정주 여건이 우수하기 때문에 이 곳에서 신규 공급되는 주거 상품은 단비 같은 존재가 되어 높은 관심을 받게 된다”며 “그 중에서도 최근 공급되는 주거용 오피스텔은 아파트 못지 않은 상품성으로 수요자들의 니즈를 채우고 있어 앞으로도 높은 인기가 예상된다”라고 말했다.

이러한 가운데 올해 공급 가뭄 지역에서 분양하는 주거용 오피스텔이 눈길을 끈다. 현대엔지니어링이 서울시 도봉구 도봉동 일원에서 선보인 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’는 100% 완판됐다. 분양 관계자에 따르면 총 355실이 지난 18일~22일 5일 만에 계약을 모두 완료했다.

현대엔지니어링은 이달 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 주거복합단지 ‘힐스테이트 감삼 센트럴’을 분양 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 45층, 아파트 2개동, 전용면적 84~175㎡ 393가구, 오피스텔 1개동, 전용면적 84㎡ 119실, 단지 내 상업시설인 ‘힐스 에비뉴 감삼 센트럴’로 구성된다.

GS건설은 이달 경기도 성남시 고등지구 C1~C3블록에서 ‘판교밸리자이’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 14층, 15개동, 아파트 전용면적 60~84㎡ 350가구와 주거용 오피스텔 전용면적 59~84㎡ 282실로 구성된다.

KCC건설은 이달 부산광역시 동래구 안락동 일원에서 ‘안락 스위첸’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 2개동, 총 234가구 규모로 아파트 전용면적 84~101㎡ 220가구, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 14실로 구성된다.