3기에 밀리고, 지역 격차에 무너지고…일산 주민들 분통 여전

文정부 이후 분당구-일산동구 집값 격차, 2배 이상 벌어져

한 아파트단지 모습.ⓒ뉴시스

같은 1기 신도시인데도 성남 분당구와 일산의 아파트 가격 격차가 문재인 정부 이후 더욱 커지고 있다.

김현미 국토교통부 장관의 과거 지역구이기도 한 일산은 김 장관 취임 이후 3기신도시 발표로 인해 집값이 떨어진데다, 최근 5억원 이하의 주택을 살 때만 지원하는 디딤돌 대출을 일산에선 받을 수 있다는 김 장관의 발언으로 주민들과의 골이 깊어지고 있는 곳이기도 하다.

19일 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 2017년 5월 문재인 정부 출범 당시 경기 성남분당구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 2246만3000원, 일산동구는 1324만4000원으로 두 지역의 아파트 매매가격 격차는 922만원 수준이었다.

하지만 분당구 아파트 가격이 치솟으면서 올해 10월 성남 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 3839만8000원으로 오른 반면, 일산동구는 1472만5000원에 그치면서 두 지역의 아파트 가격격차는 922만원에서 2367만3000원으로 2배 이상 벌어진 것으로 조사됐다.

이러한 지역 간 가격 격차는 실거래가에서도 반영되고 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 경기 성남분당구 구미동에 위치한 ‘까치마을 4단지(선경)’ 전용면적 84㎡의 경우 지난 문재인 정부 출범 당시인 2017년 5월에만 하더라도 6억5000만원(12층)에 거래됐다. 올해 10월에는 해당 아파트의 같은 평형대가 12억3000만원(13층)에 거래되면서 문 정부 이후 89.23%나 상승한 것으로 나타났다.

성남분당구 서현동 ‘시범한신’ 전용면적 84㎡도 지난 2017년 5월 6억7900만원(15층)에 매매가 이뤄졌지만, 올해 10월 13억4800만원(12층)에 거래되면서 98.53% 치솟은 것으로 확인됐다.

이에 비하면 일산은 비교적 낮은 상승률을 보였다. 경기일산동구 마두동 ‘강촌마을(라이프)’ 전용 84㎡는 지난 2017년 5월 4억3900만원(8층)에 거래됐지만, 같은 기간 5억6000만원(8층) 상승하는 것에 그치면서 27.56% 상승률을 보였다.

일산동구 중산동에 위치한 ‘하늘마을 5단지’ 전용 84㎡ 역시 2017년 5월 3억4500만원(14층)에 매매됐지만, 올해 10월엔 4억6500만원(10층)에 거래돼 34.78% 상승하는 것에 그쳤다.

전문가들은 문 정부의 서울 부동산 규제에 따른 풍선효과로 경기도 아파트 가격이 급상승했으나, 일산 아파트는 3기신도시로 인해 상대적으로 가격이 오르지 못했다고 평가했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “일산과 분당은 같은 1기신도시로 시작했으나, 분당은 분당선에 신분당선 개통으로 강남 접근성을 높였다”면서 “일산은 GTX사업 속도를 높이거나 기업 유치가 있어야 다른 1기신도시와의 가격 격차를 좁힐 수 있을 것으로 보인다”고 설명했다.

실제로 일산 지역은 인근 지역인 고양시 장항동 일대에 테크노밸리와 영상밸리를 조성하겠다며 일자리 창출을 늘리겠다고 밝혔지만, 아직 구체적인 사업성과도 없는 상황이다. 또 3기신도시에 따른 광역교통개선대책으로 GTX-A노선 착공식 이후 아직 첫 삽도 뜨지 못했다.

김현미 국토교통부 장관 모습.ⓒ데일리안 박항구 기자

◇ 김현미 ‘우리집 5억 아파트’ 발언에 일산 주민 분통

상황이 이렇게 되자, 일산 주민들은 김 장관의 발언에 민감하게 반응하고 있다.

최근 국회 예결위원회 전체회의에 참석한 김 장관은 디딤돌 대출의 한도가 너무 낮다는 지적에 대해 “5억 이하의 주택을 구입할 때 (디딤돌) 대출이 된다”고 답했다. 이어 “(서울에서) 5억짜리 아파트가 있는지 그것을 묻는 것”이라는 야당 의원의 질문에 “5억짜리 아파트가 있다. 저희 집 정도는 디딤돌 대출로 살 수 있다”고 말해 지역 주민들의 분통을 샀다.

이에 단지 주민들은 김 장관을 언급하며 “본인 소유 아파트의 정확한 시세조차 확인하지 않은 채, 부정확한 가격을 언급했다는 점에서 매우 경솔한 언행”이라고 비판하며 규탄 성명을 내기도 했다. 또 한편으로는 “일산 쪽에 5억원 대로 갈만한 아파트 있으면 추천 바란다”는 게시 글이 도배되기도 했다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 “일산은 김 장관이 20대 국회까지 3선을 지낸 지역구이기도 해 이러한 부동산 민심들이 나온 듯하다”며 “지금의 부동산 규제들은 정책을 위한 정책이 아닌, 정치의 문제로 시장에 개입되고 있다”고 안타까워했다.