별내지구 최초 키즈맘 전문 복합몰 '파라곤 스퀘어' 마스터리스 도입

마스터리스 도입으로 5년간 5.5% 연수익률 보장

개발사에서 주요 집객시설 직접 운영·관리를 통해 안정적 유동인구 확보

별내역 파라곤 스퀘어 조감도. ⓒ동양건설산업

동양건설산업은 이달 별내지구에 공급하는 복합단지인 ‘별내역 파라곤 스퀘어’의 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’에 대해 마스터리스(Master Lease)를 도입한다.

‘마스터리스’는 부동산 개발업체가 시설을 통째로 임대하고 이를 다시 재임대해 관리하는 사업 방식이다. 사업주체가 임차인이 되기 때문에 공실이 없이 직접 전차인을 유치하고 적극적인 마케팅을 통해 빠른 상가 활성화에 유리하다.

남양주 별내신도시 용암천 수변공원과 바로 연결되는 별내지구 7-1∼7-4블록에 짓는 ‘별내역 파라곤 스퀘어’는 지하3층~지상 최고 21층까지 3개동으로 지어진다.

상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’는 지하 1층부터 지상 3층까지 약 5만940㎡규모다. 이 외에 지상 3층부터 21층까지는 섹션오피스 801실과 오피스용 주거 304실로 구성된 강북 최대 섹션오피스형 지식산업센터인 ‘파라곤 타워’도 함께 공급된다.

상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’는 마스터리스를 통해 국내 최초 키즈맘(Kids&Mom)을 콘셉트로한 전문 복합몰답게 업종별 주요 브랜드를 비롯 차별화된 MD를 구성하고 이에 걸맞는 주요 앵커테넌트를 유치해 상가 활성화를 꾀한다는 전략이다.

이를 통해 마스터리스를 적용받는 매장의 경우 자기자본이 100%일 경우 5년 동안 약 5.5%의 연간 수익률을 보장받는다. 상가를 분양받는 경우 통상적으로 50% 정도를 대출 받는 것을 감안하면 실질 수익률은 더욱 높다.

특히 약 6100㎡의 대규모 어린이 직업 체험관을 비롯, 키즈파크, VR파크 등을 유치해 개발사에서 직접 운영할 계획이다.

어린이를 동반한 가족단위 고객들이 여가시간을 즐길만한 장소가 부족한 별내신도시를 비롯, 남양주, 구리, 노원구, 도봉구 등 서울 북동부 지역의 유아동을 동반한 30~40대 가족단위 고객들의 새로운 명소로 자리매김 할 것으로 예상된다.

또한 마스트리스를 하지 않는 일부 일반분양 상가에 대해서도 임대관리 등을 지원하며 전체 상권이 공실없이 빠르게 활성화될 수 있도록 할 계획이다.

‘별내역 파라곤 스퀘어’는 서울 강남 지역 명품 아파트 브랜드로 알려진 ‘파라곤’ 브랜드를 단 첫 번째 프리미엄 복합단지로 업무, 쇼핑, 문화, 주거까지 원스톱으로 결합돼 강북권 최대 랜드마크로서 기대를 모으고 있다.

‘별내역 파라곤 스퀘어’는 바로 이어지는 용암천변에 400여m에 걸쳐 수변 스트리트 테라스 상가를 조성하고 지상층은 명작동화 ‘오즈의 마법사’를 테마로 각종 조형물과 놀이시설, 포토존 등이 있는 ‘오즈 테마존’으로 꾸며져 유아 및 어린이를 동반한 가족단위 방문객들이 함께 또는 각자의 취향에 따라 다양한 레저 문화를 즐길 수 있다.

또한 주변 대규모 수변공원은 물론 불암산 등 풍부한 녹지 환경을 조망할 수 있어 쾌적한 친환경 입지를 자랑한다. 또한 별내역과는 도보로 10분거리로 가깝고 6차선 대로가 인접해 자가운전은 물론 대중교통이나 보행자들도 쉽게 접근할 수 있다.

주차공간의 경우 법정 대비해서도 이미 약 137%로 계획하여 넉넉하고, 고객들이 많이 오는 주말에는 지식산업센터 근무자들이 평일에 이용하는 주차공간까지 이용할 수 있어 실질적으로는 두 배가 넘는 공간이 확보돼 편리하다.

현재 운행 중인 경춘선 별내역은 2023년 개통예정인 지하철 8호선과 교차하며 2020년 12월에는 4호선 별내북부역이 개통 예정이다. 또한 외곽순환도로 별내IC, 포천세종고속도로, 덕릉터널 개통으로 수도권 및 전국으로 통하는 탁월한 교통망을 자랑한다.

한편 ‘파라곤 스퀘어’와 함께 분양하는 강북권 최대 규모의 섹션오피스형 지식산업센터인 ‘파라곤 타워’의 분양도 든든한 고정수요로서 큰 장점이다.

동양건설산업 분양 관계자는 “10월 분양을 준비 중인 별내역 ‘파라곤 스퀘어’는 풍부한 개발호재와 배후수요를 갖춘 최고의 입지”라며 “특히 마스터리스제도를 도입한 국내 최초 키즈맘 전문 복합몰이라는 차별화된 상권으로 활성화될 수 있도록 지원할 계획이어서 안정적인 수익을 원하는 투자자와 실수요자 모두 큰 관심을 받고 있다”고 말했다.