연이은 대책 발표에도 서울·경기도 아파트거래량 '폭등'…집값 잡기 물건너가나

서울 지난 3월 이후 6개월만에 1만건 돌파, 경기도권은 2배 이상 증가

대책 앞두고 수요자들 더늦기전 집사기에 나서, 이번 대책으로 진정될 것

이달 서울·수도권 아파트 거래량이 최근 급증하고 있다. 사진은 서울 강변 아파트 전경.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅

최근 서울·경기도 아파트 거래량이 폭등하는 수준으로 크게 증가하고 있다. 이달에만 두 차례나 이어진 정부의 부동산 대책에도 불구하고 규제 발표 전보다 증가세가 가파르다.

특히 경기도의 경우 서울 접근성이 높은 지역 위주로 지난달을 능가하는 아파트 거래량을 기록하고 있다.

이는 정부의 규제가 본격 시행이 되기 전 집을 사려는 수요가 몰려들고 있기 때문이다. 특히 정부의 주택공급 방안으로 수혜가 예상되는 서울과 경기도 지역을 선점하려는 움직임이 일어나는 것도 한몫하고 있다.

전문가들 역시 정부의 대책이 시장을 흔들어 매도.매수자들이 불안해지며 손발이 묶기기 전에 집을 확보하려는 것으로 판단하고 있다.

다만 정부가 9·13 대책을 통해 고강도 세금·대출 규제 등을 내놓았고 수도권 추가 공급계획까지 밝힌 만큼 시장에는 이달 이후 관망세가 형성될 것으로 내다보고 있다.

또 서울의 경우 주택거래신고일은 계약 후 60일 이내로, 이달 신고 건수에는 7월과 8월 거래량이 다수 포함돼 있어 시의성이 다소 떨어진다는 지적도 있다.

28일 부동산 업계에 따르면 이달 서울·수도권 아파트 거래량이 최근 급증하고 있다. 실제 서울부동산정보광장을 보면 이달 아파트 거래량은 27일 기준 1만514건으로, 6개월만에 1만건을 돌파했다.

올 10월까지 3일을 앞둔 것을 감안하면 올해 최고 수준인 지난 3월 1만3819건과 비슷할 것으로 업계는 예상하고 있다.

이달 거래량을 일평균 거래량으로 따지면 389.4건으로, 지난달 일평균 238.8건보다 무려 1.5배 이상 많다.

특히 강북권의 대표 주거지인 성동구와 노원구, 종로구와 함께 강남4구(강남·송파·서초·강동구) 거래량이 크게 늘었다. 이들 지역의 이달 아파트 매매 거래량은 ▲성동구 413건 ▲노원구 1245건 ▲종로구 113건 ▲강남구 467건 ▲서초구 424건 ▲송파구 612건 ▲강동구 496건이다.

서울의 아파트 거래량은 올 3월 1만3819건으로 고점을 찍은 뒤 4월 양도소득세 중과 시행 등의 영향으로 4월 6208건, 5월 5461건, 6월에는 4760건으로 연중 최저치를 기록했다.

그러나 7월 들어 5544건으로 증가했고 8월 7403건에 이어 이달까지 석달 연속 증가세를 보이고 있다.

이는 8월 보유세 개편안이 발표됐고, 박원 시장의 여의도·용산 통합개발 등의 발언으로 그동안 관망하던 수요들이 물건이 나오는 족족 매수에 나섰기 때문이다.

이 때문에 서울 부동산 시장에는 매물 부족현상이 이어지며 집값이 크게 상승하기도 했다.

게다가 이달 신고된 경기도 아파트 거래량 역시 큰 폭으로 뛰었다. 이달 경기도 아파트 거래량은 1만5996건으로 지난달 1만3731건을 크게 웃돌고 있다.

경기도에서는 성남시 분당구와 부천시, 과천시, 용인시 수지구 거래량이 크게 늘었다. 이들 지역의 아파트 거래량은 ▲성남시 1269건 ▲부천시 1258건 ▲과천시 71건 ▲용인시 2372건으로 전달에 비해 2배 이상 증가했다.

이처럼 서울 및 경기 주요지역 아파트 거래량이 급증한 데는 9·13 대책 발표 이전 시장에 대출규제가 강화될 것이란 분위기가 형성됐기 때문이라는 게 전문가들의 의견이다.

한 부동산 전문가는 “정부가 부동산 시장 옥죄기에 일관하고 있는 상황에서 수요자들이 역시 더 강한 대책이 나오기 전 수단과 방법을 가리지 않고 집사기에 나선 결과다”며 “서울에서 집을 사기가 부담스러운 일부 수요자들이 서울과 인접한 경기도로 눈을 돌렸다”고 말했다.

다만 전문가들은 이번 9·13 대책을 통한 전매제한과 대출규제와 9·21 방안에 따른 공공택지로 지정된 수도권에 관망세가 이어져 앞으로 거래시장은 다소 위축될 것으로 예상하고 있다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “정부의 이번 대책은 다주택자들의 거래를 원천 봉쇄하는 대신 1주택자를 위한 청약기회 확대, 주택공급에 초점이 맞춰진 만큼 시장의 과열은 다소 진정될 것”이라고 전망했다.