제1호 민관협력 도시재생리츠 '계룡건설 컨소' 우협 선정

제1호 민관협력형 도시재생 리츠를 주도할 민간사업자로 계룡건설 컨소시엄이 최종 선정됐다. 천안오룡지구 민관협력형 도시재생리츠 사업 조감도.ⓒ국토부

국토교통부는 제1호 민관협력형 도시재생 리츠를 주도할 민간사업자로 계룡건설 컨소시엄을 최종 선정했다고 23일 밝혔다. 이 컨소시엄은 계룡건설이 주관사로 나섰으며 한양, 동일토건, 지표건설 등이 참여했다.

민관협력형 도시재생 리츠는 기존 공공위주 사업을 기획한 후 민간은 단순 시공 형태로만 참여하던 사업방식과 달리 민간·지자체·주택도시기금(도시계정)이 사업 기획·구상 단계부터 협업하는 방식이다.

민간(AMC 담당)은 총 사업비의 2% 이상 출자를 전제로 사업기획부터 참여해 리츠 사업구조화, 설계·시공·시설운영 등 사업 전반을 주관한다. 지자체는 쇠퇴지역 내 공유지 등 후보지를 제공(현물출자)하고 인·허가 지원 및 최소한도의 요구조건을 제시한다.

주택도시기금은 공모 및 민간사업자 선정 등 사업추진 전반적인 과정을 지원하며 기금 출·융자 및 도시재생사업 공공성 등 검증을 수행하는 역할을 맡는다.

이를 통해 민간의 도시재생사업 참여를 촉진하고 민간의 창의적 아이디어를 활용해 도시재생사업의 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 예상된다.

이번 사업은 천안시 오룡경기장 철거부지 일대(3만6394㎡)를 대상으로 4월20일부터 7월9일까지 민간사업자 공모를 진행했다. 사업역량, 재무여건, 개발계획 등에 대한 1차(서류심사), 2차(발표평가, 전문가 평가위원회) 평가를 거쳐 우선협상대상자를 최종 선정했다.

계룡건설 컨소시엄은 총사업비 3639억원(잠정)을 투입해 천안시가 제시한 필수 공적시설 수영장·사우나·빙상장 등 체육시설 및 복지시설을 지하 1층~지하 3층 규모로 건설한다.

또 아파트 687가구 및 근린생활시설 등 주거·문화시설을 지하 3층~지상 최고 47층 규모로 짓는단 계획이다.

컨소시엄은 천안시·공공기관·주택도시기금(도시계정, HUG) 등은 TF를 구성해 세부적인 사업계획에 대한 협의를 연내 완료하고 리츠 설립 및 영업인가 등을 통해 본격적으로 사업에 착수할 계획이다.

공경화 국토부 도시재생경제과장은 "이번 공모는 도시재생에 민관이 함께 참여할 수 있는 새로운 모델의 발굴로서 중요성을 가진다"며 "선정 이후에도 지자체·민간과 긴밀하게 소통하며 사업이 원활히 추진될 수 있도록 적극 지원할 계획"이라고 밝혔다.