상업·업무·문화시설을 한곳에…'김해율하 더스카이시티' 견본주택 개관

획일화된 소형면적(전용 59㎡)과 중소형 면적(전용 84㎡)은 그만…준중형 평면 인기

김해시에서 희소성 강한 전용 64㎡, 74㎡ 선보여…실용성과 공간효율성 극대화

대규모산업단지나 업무지구가 주변에 입지해 있어 일자리가 풍부한 도시들이 부동산시장에서 강세를 보이고 있다.

상주인력이 증가함에 따라 도로망이나 철도망 등 교통 인프라가 잘 구축되는데다 상권을 비롯해 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있기 때문이다. 또 주변에 상주인력들이 거주할 수 있도록 개발된 대규모 개발사업부지에는 상업·업무·문화시설까지 모두 확충되는 경우가 많다.

이런 이유로 산업·업무지구를 포함해 주변 지역까지 부동산 가치가 크게 오르기도 한다. 실제, KB부동산 리브온에 따르면 충남 천안 불당지구의 아파트가격은 지난 해 2월 대비 현재(2월 기준)까지 1년새 221.3% 올랐다. 불당지구는 삼성디스플레이시티와 가까워 삼성근로자들 및 관련 업종 종사자 등의 풍부한 배후수요를 품을 수 있기 때문이다.

또, 부산과학일반산단과 지사외국인일반산단 등 부산진해경제자유구역의 배후주거지인 ‘장유(율하)신도시생활권’의 아파트가격도 크게 올랐다. 장유동과 율하동 아파트가격은 올해 2월까지 1년 간 각각 27.3%, 22.7% 상승했다.

이 외에도 산업·업무지구는 풍부한 배후수요를 바탕으로 부동산시장 의 불황에도 강하다는 평가를 받고 있다.

부산진해경제자유구역의 배후주거지 중 하나인 ‘장유(율하)신도시생활권’에서 모처럼 분양을 앞두고 있는 아파트가 등장해 화제다. 그 주인공은, 두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 경남 김해시 신문동 일대에 짓는 ‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’가 주목을 받고 있다.

김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 조감도

‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’는 총 15개 동, 지하 4층~최고 49층 규모로 건립되며 아파트 3764가구(전용 64~163㎡), 오피스텔 629실(전용 23~59㎡) 총 4,393가구가 조성된다. 이 중 아파트 일반분양분 1,253가구와 오피스텔 629실을 분양할 예정이다. 시행사는 '율하이엘지역주택조합'이다.

‘김해율하 더스카이시티 제니스&프라우’가 위치한 신문동 일대는 부산과 김해를 잇는 첫 관문에 위치해 있어 부산의 매매·전세수요까지 흡수할 수 있을 전망이다. 실제, 사업지에서 남단으로 조금만 내려가면 부산진해경제자유구역 중 하나인 지사지역이 나온다. 이 곳엔 국제산업물류지구와 부산과학산업단지 등이 자리잡고 있다.

창원 접근성도 뛰어나다. 장유(율하)신도시 생활권에서 창원까지 곧바로 연결되는 창원터널이나 불모산터널이 가까워 창원으로 출퇴근도 수월하기 때문이다. 불모산터널을 이용할 경우 창원국가산업단지까지 약 20분 정도 소요된다. 광역도로망도 잘 갖춰져 있다. 가락IC와 장유IC를 통해 남해 제2지선고속도로로 쉽게 진입 할 수 있다. 이 도로를 이용하면 부산과 창원 등 주요도시로 빠르게 이동할 수 있다.

향후 대중교통여건도 크게 개선된다. 부전~마산 복선전철이 내년 개통(예정)되면 부산과 창원으로 출퇴근도 수월해진다. 김해시에 따르면 장유역에서 창원역까지 이동시간이 27분, 부전역까지 30분 정도 소요될 전망이다. 대중교통을 이용해서도 부산과 창원 출퇴근이 가능해지는 셈이다. 장유여객터미널(계획)도 가까운 곳에 신설될 예정이다.

단지 주변 배후수요도 풍부하다. 단지 바로 옆엔 김해롯데관광유통단지가 있다. 이 곳에는 농협하나로마트를 비롯해 롯데아울렛, 롯데시네마, 김해롯데워터파크 등이 입점해 있다. 이 외에도 롯데는 향후 호텔을 비롯해 콘도와 테마파크, 스포츠센터 등도 마련될 예정이다. 또, 서김해산단과 김해골든루트산단, 강서산단, 정주산단 등도 가깝다.

두산건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 26일(금)부터 견본주택의 문을 열고 방문객을 맞이하고 있다. 다만, 코로나19바이러스 확산 방지를 위한 클린 견본주택으로 사전예약제를 실시하고 있다. 사전예약은 홈페이지를 통해 가능하며 예약자에 한해 견본주택에 방문할 수 있다. 견본주택은 김해시 부원동 일대(김해시청 맞은편)에 마련되며 사이버모델하우스도 함께 운영될 예정이다.