[코로나19] 부동산 시장, 팬데믹에 IMF 재현 우려…“4월이 분수령”

부동산 겹악재…코로나19 확산 범위‧정도‧기간에 따라 경제침체 가늠

토지보상금‧추경, 부동산에 유입될까…금‧달러 쏠릴 경우 더 위기상황

사진은 서울의 한 아파트 단지 모습.ⓒ뉴시스

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 ‘팬데믹’(pandemic) 선언이 세계 경제와 국내 부동산 시장에 미칠 영향에 대한 우려가 높아지고 있다. 그동안 시장 전문가들은 부동산 시장의 하락장의 가장 큰 요인으로 거시경제 침체를 꼽아왔기 때문이다.

이에 대해 팬데믹 자체만으로 과거 IMF 수준의 경제 위기를 우려할 정도는 아니라는 게 중론이다. 다만 코로나19 사태가 전 세계적으로 장기화될 경우 거시경제는 물론이고 국내 부동산 시장도 침체가 불가피하다는 게 전문가들의 분석이다.

세계보건기구(WHO)가 11일(현지시간) 코로나19에 대해 ‘팬데믹’을 선언했다. WHO는 감염병의 위험 수준에 따라 1~6단계의 경보 단계를 설정하는데, 팬데믹은 이 중에서 가장 높은 6단계다.

WHO는 앞서 1968년 ‘홍콩독감’과 2009년 ‘신종플루’ 당시 팬데믹을 공표한 바 있다. 이번 코로나19는 WHO의 세 번째 팬데믹 선언이다.

이에 시장이 술렁이는 분위기다. 계속되는 정부의 고강도 규제, 1600조가 넘는 가계부채, 유가하락 등 경제와 부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데 팬데믹 선언까지 더해지면서 ‘제2의 IMF’에 대한 공포감이 퍼지고 있다.

당장은 아니지만 코로나19가 다음달까지 전 세계적으로 확산된다면 이 같은 우려가 현실이 될 가능성이 높아질 전망이다. 하지만 그 전에 종식될 경우 오히려 금리인하에 따른 집값 상승의 여지가 남아있다는 게 전문가들의 설명이다.

송인호 한국개발연구원(KDI) 연구위원은 “과거 신종플루 때도 팬데믹이 발표됐지만, 그 전후로 경제 위기가 있진 않았다”며 “다만 코로나19는 앞선 전염병보다는 파급효과가 커 보인다”고 말했다.

그러면서 “때문에 4월 이내에 코로나19 사태가 수습이 된다면 경제와 부동산 시장에 대한 영향은 크지 않을 것”이라며 “하지만 그때까지 코로나19가 수습되지 않을 경우 경기침체는 물론이고 부동산 시장의 침체까지 이어질 가능성이 높다”고 덧붙였다.

한편 시장에서는 올해 하반기 예정된 토지보상금과 코로나19 추가경정예산 등이 어떤 영향을 미칠지도 예의주시하고 있다.

전문가들은 막대한 유동성이 부동산 시장으로 유입될 경우 집값 상승을 부추길 수 있지만, 만약 부동산이 아닌 달러나 금 등 안전자산으로 쏠릴 경우 더욱 심각한 경제 위기라고 판단한다.

송 연구위원은 “유동성은 어느 부분으로 가느냐가 문제다”며 “경제가 건전하고 정상적이면 기업, 금융시장, 부동산시장 등의 순서로 유동성이 흘러간다”며 “만약 경제가 불안할 경우 1차적으로 부동산으로 가기도 하는데, 그보다 더 경기가 침체되면 금이나 달러 같은 안전자산으로 유동성이 쏠릴 것”이라고 말했다.