"세제혜택 종료 전 막차 타자"…지식산업센터에 수요 발걸음 이어져

올 연말까지 지식산업센터 분양 받으면 취득세 및 재산세 감면 혜택

다산 진건지구 ‘현대 프리미어 캠퍼스’ 등 입지 뛰어난 수도권 단지 주목

현대 프리미어 캠퍼스와 몰 내부 조감도. ⓒ데일리안DB

주택시장 규제 강화로 아파트 시장이 주춤한 반면, 규제 문턱이 낮으며, 세제혜택까지 받을 수 있는 지식산업센터가 최근 부동산 시장에서 블루칩으로 떠오르고 있다.

지식산업센터는 일반적인 오피스보다 시설이 좋고 임대료도 저렴한 편이다. 임대 수익 및 시세 차익도 기대할 수 있으며, 월 임차료는 비용 처리를 할 수 있을 수 있을 뿐 아니라 계약 시점마다 임대료를 안정적으로 올릴 수 있다는 것도 장점이다.

최근에는 섹션오피스 등 소형 오피스가 적용된 지식산업센터가 점차 늘어나면서 스타트업이나 1인기업, 중소기업 및 대기업까지 입주 기업의 다양성도 확보했다.

지식산업센터는 청약 규제, 전매 제한에 적용되지 않을 뿐 아니라 취득세 50%와 재산세 37.5%를 감면 받는 세제혜택이 주어진다. 또 과밀억제권역에서 성장관리지역으로 이전 시 4년간 법인세가 100% 면제되고 이후 2년간 추가로 50%를 감면받게 된다.

대출 부담도 적은 편이라 분양가의 70~80%를 저금리로 대출받을 수 있으며, 경우에 따라 법인세 감면 및 정책 자금 지원 등의 혜택도 누릴 수 있다.

특히 올해는 지식산업센터를 찾는 수요자들이 더욱 늘어나고 있다. 지식산업센터의 취득세 및 재산세 감면 혜택이 올해 말까지 적용되기 때문에, 세제혜택 종료 전 막차를 타기 위한 투자자들의 움직임이 분주해질 전망이다.

연내 공급되는 지식산업센터 중에도 뛰어난 입지와 상품성을 갖춘 곳이 있어 주목할 만하다. 특히 남양주 다산신도시를 비롯해 별내, 미사 등 수도권 주요 신도시에 입지 뛰어난 지식산업센터가 공급된다.

먼저 남양주 다산신도시 진건지구 자족용지 3블록에 현대건설이 시공예정인 ‘현대 프리미어 캠퍼스’는 총 연면적 33만1454㎡에 달하는 국내 최대규모의 지식산업센터로, 오피스텔과 접목된 새로운 특화설계 상품인 에틱오피스(Attic Office)를 도입해 눈길을 끌고 있다.

현대 프리미어 캠퍼스는 총 연면적 33만1454㎡의 규모에 지식산업센터 ‘현대 프리미어 캠퍼스’와 상업시설 ‘현대 프리미어 캠퍼스몰’로 구성된 국내 최대 비즈니스 복합문화 랜드마크로, 뛰어난 입지와 특화설계 등 강점이 많아 2019년 가장 주목받는 지식산업센터로 꼽히며, 최근 건축허가도 완료됐다.

‘현대 프리미어 캠퍼스’ 지식산업센터는 연면적 24만7944㎡에, 왕숙천 파노라마 조망과 공원 조망이 가능한 쾌적하고 여유로운 업무공간으로 조성된다. 총 2181실로 구성되며, 입주자 선택의 폭을 넓히기 위해 프리미어오피스, 섹션오피스, 에틱오피스, 캠퍼스하우스(기숙사)로 설계했다.

특히 에틱오피스는 프리미어 캠퍼스에서 처음 선보이는 상품으로, 전용면적 내부에 누다락과 화장실·샤워시설을 적용해 스타트 벤처기업 등이 사용하기에 편의성을 높였으며, 지식산업센터로 구분되지만 업무용 오피스텔과 접목된 상품으로 많은 관심이 예상된다.

최대 층고는 6M(일부호실 제외)로, 개방감 및 공간활용을 극대화 했으며, 5개동 중 1개동 2~5층은 1.5T/㎡, 6~10층은 1T/㎡의 하중을 감당할 수 있도록 설계됐다.

또한 3M 광폭 복도설계로 물류이동이 편리하고, 40FT 컨테이너 입차, 화물E/V 4대 가동, 2561대의 넉넉한 주차공간(법정대비 1.8배) 등 업무 편의성을 극대화한 다양한 시설들이 도입된다. 견본주택은 도농고등학교 옆, 남양주시 다산동 6143번지에 위치한다.

남양주 별내신도시에서는 동광건설(주)이 도시지원시설 용지 8-2·3블록(남양주시 별내동 974-1, 2번지)에 ‘동광 비즈타워 별내’ 지식산업센터를 분양 중이다.

이 단지는 지상 13층, 연면적 8만9741㎡ 규모로, 지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사(77실) 등이 들어선다. 차량 진·출입이 용이한 진보된 직선형 드라이브인 시스템과 지상 6층까지 5t차량 진입 및 호실 앞 주차와 하역이 가능한 도어 투 도어 시스템(일부호실)이 적용된다.

또한 기준층 5.5m 층고(천정고 3.8m)로 물류이동 및 하역 보관이 편리하며, 40피트 컨테이너 하역장도 설치된다.

경기도 안양시 만안구 안양동 199번지 일원에서는 ‘두산 명학 아너비즈타워’ 지식산업센터를 분양 중이다. 지하 2층~지상 11층 1개동에 연면적 4만5627㎡ 규모로, 지식산업센터와 섹션오피스, 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다.

경기도 의왕시 이동 의왕테크노파크 내 산업6-1블록에서는 지식산업센터 ‘의왕테크노파크 더리브 비즈원’이 분양 중이다. 의왕테크노파크 내 첫 지식산업센터로, 지하 1층~지상 15층에 연면적 6만1070㎡ 규모로 조성된다. 사업지 인근에 지하철 1호선 의왕역 및 4곳의 버스정류장 등이 있어 출퇴근이 편리할 전망이다.

신우산업개발은 미사강변도시 U2단지 13-1블록에 ‘희가로 프리미어’ 지식산업센터를 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층에 연면적 2만4151㎡ 규모로, 업무시설과 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성된다. 층고가 5.3m에 달해 대규모 장비를 실내에 보관하기도 수월하며, 각 실 별로 발코니 서비스면적을 제공하고 기숙사와 지식산업센터를 별동으로 설계해 입주기업은 물론 입주민들의 프라이버시 보호를 강화했다.