신도시급 주거타운으로 부상, 르네상스 앞둔 ‘성남 구도심’ 기대

강남 접근성 우수한 성남 구도심, 정비사업 통해 신도시급 새 아파트 공급

다음달 금광1구역 분양을 시작으로, 연말까지 1만 가구 공급 예정

강남 접근성 우수한 성남 구도심, 정비사업 통해 신도시급 새 아파트 공급
다음달 금광1구역 분양을 시작으로, 연말까지 1만 가구 공급 예정

e편한세상 금빛 그랑메종 조감도. ⓒ데일리안DB

경기 성남시 구도심 일대가 도시정비사업을 통해 르네상스 시대를 준비하고 있다.

성남 구도심에 속하는 중원구와 수정구는 모두 서울 송파구 경계에 속해 있어 강남권 접근이 수월하다. 여기에 송파와 판교 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리한 점도 강점이다.

그럼에도 불구하고 노후화된 주거환경으로 수요자들의 관심을 받지 못했던 지역 중 한 곳이다.

하지만 성남시가 성남 구도심의 도시정비사업을 본격 추진하면서 기대감이 높아지고 있다.

낡은 기반시설과 노후 주택이 밀집한 이 일대가 고층 브랜드 아파트가 들어선 신흥 주거벨트를 형성할 것으로 전망되기 때문이다.

실제 성남 구도심은 총 25개 구역이 3단계로 나뉘어 재개발·재건축이 추진 중이며, 개발이 완료되면 3~4만 가구에 이르는 새 아파트가 들어설 계획이다. 이는 이번에 3기 신도시로 지정된 ‘하남 교산’지구의 공급물량(3만2000호)과 비슷한 수준이다.

한 업계 관계자는 “분당과 판교에 밀려 그 동안 주목 받지 못했던 성남 구도심에 대규모 새 아파트 공급이 예정돼 관심이 집중된다"며 "강남 접근성, 교통환경 등을 고려했을 때 성남 구도심이 새로운 주거 축을 형성할 것으로 기대된다”고 전했다.

신도시급 개발에 대한 기대감은 가격으로 반영되고 있다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2017년 신흥주공을 재건축해 분양한 ‘산성역 포레스티아’의 전용면적 84㎡는 이달 초 6억4300만원에 거래됐다. 이는 분양가(5억8300만원) 대비 6000만원 가량 오른 가격이다.

특히 인근에 위치한 ‘단대 푸르지오(2012년 입주)’의 전용면적 84㎡가 시세 7억원 선을 형성하고 있어, ‘산성역 포레스티아’의 몸 값은 더욱 오를 것으로 전망된다.

올해에는 금광1구역, 중1구역, 신흥2구역에서 약 1만 가구가 선보일 예정이다.

가장 먼저 분양에 나서는 곳은 중원구 금광동 금광1구역이다. 대림산업은 오는 17일, 금광1구역 주택재개발사업으로 공급하는 ‘e편한세상 금빛 그랑메종’ 주택전시관을 개관할 예정이다.

민관 합동 재개발 방식으로 진행되는 이 단지는 한국토지공사가 시행자로서 사업에 참여해 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 계획이다. 지상 29층, 39개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 5320가구로 구성되며, 이 가운데 전용면적 51~84㎡ 2329가구를 일반 분양할 예정이다.

단지는 우수한 입지 여건을 갖췄다. 단남초등학교와 금상초등학교가 단지와 바로 맞닿아 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있으며, 인근에 중·고등학교도 다수 분포돼 있어 자녀를 둔 수요자들의 큰 호응이 예상된다.

특히 서울지하철 8호선 단대오거리역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 지하철로 지하철까지 18분이면 이동할 수 있다. 여기에 위례신사선 연장 개발 사업까지 속도를 내면 강남 접근성은 더욱 향상될 것으로 기대된다.

대림산업은 성남시 최초로 미세먼지 저감 시스템인 ‘스마트 클린&케어 솔루션’도 적용할 방침이다. 대림산업에서 자체 개발한 실내 환경 통합센서를 모든 세대에 적용할 예정이며, 이 센서와 실외 미세먼지 정보가 서로 연동돼 실내외 미세먼지와 이산화탄소의 농도에 따라 공기청정형 환기 시스템이 자동으로 작동된다.

e편한세상 금빛 그랑메종 주택전시관은 성남시 중원구 하대원동 18번지에 조성된다. 입주는 2022년 10월 예정이다.