지방도 지역 내 분양시장 양극화 심화…대구만 0.12% 상승

5월 지방서 8145가구 일반분양 예정…분양열기 전환점 될지 주목

지방5개광역시 2018년 월별 아파트 매매가 변동률 추이.ⓒ부동산114

지방 5개광역시 가운데 부산은 7개월 연속 마이너스 변동률을 기록하는 반면, 대구는 상승세를 이어가는 등 지역간 분위기가 판이하게 다르게 나타나고 있다.

29일 부동산114 아파트 매매가 변동률을 분석한 결과 올해 1월 이후 전국 아파트 매매가 변동률은 2월에 1.14%까지 상승했다가 양도세 중과세가 시행된 4월에는 0.16%로 눈에 띄게 상승률이 둔화됐다.

특히 지방 5개광역시 가운데 4월 한달 부산은 -0.09%, 울산은 -0.05%를 기록하는 등 하락세가 이어졌다. 상승세를 이어갔던 대전은 4월 -0.03%로 분위기가 주춤해진 반면, 대구는 4월에도 0.12% 상승률을 기록하는 등 상승세를 이어갔다.

분양시장은 지역 내에서도 양극화가 심화됐다. 아파트값 상승을 이어갔던 대구와 대전도 다르지 않다.

지난 1월 대구 중구에 분양했던 e편한세상 남산은 1순위에 346대 51 경쟁률을 기록하며 일찌감치 분양이 완료됐다. 반면 달성군에 분양했던 대구국가산업단지 줌파크는 2.58대 1 경쟁률을 기록했다. 대전에서는 1월에 서구에서 분양한 e편한세상 둔산(1단지)의 경우 321.36대 1을 기록한 반면 같은 달 중구에서 분양한 서대전역 코아루 써밋은 2순위까지 접수했으나 청약이 미달됐다.

매월 마이너스 변동률을 기록한 부산이지만 청약 양극화는 대구와 비슷하다. 4월 영도구에서 분양한 봉래 에일린의 뜰은 1순위 경쟁률이 31.62대 1을 기록한 반면 같은 달 북구에서 분양한 e편한세상 금정산은 2.05대 1을 기록했고 5개 주택형 가운데 1개 주택형은 1순위에서 미달됐다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “양도세 중과세 시행 직전 급매물들 거래에 이어 관망세가 확산되면서 4월 아파트값은 상승세가 둔화되고 하락하는 곳들이 나왔다. 4월 한달 분위기 파악을 마친 실수요자들 가운데는 5월부터 관심지역을 위주로 하나 둘씩 움직일 가능성도 있다”면서 “특히 분양시장은 곳곳에서 높은 청약률이 나오고 있어 분양시장 분위기에 따라 재고 아파트 시장도 전환점을 맞는 곳도 나올 수 있을 것”이라고 말했다.

부동산인포에 따르면 5월 지방광역시에서 총 8145가구가 일반분양 된다. 이는 지난해 5월(3267가구)의 2.5배 많은 수준이다.

4700여가구가 분양하는 대구는 수성구, 달서구 등 곳곳에 물량이 분포하며 부산도 해운대구, 북구 등에서 2900여가구가 분양한다.

현대엔지니어링은 대구 수성구 범어동에 전용면적 74~118㎡, 총 414가구 규모의 힐스테이트 범어를 짓는다. 이중 194가구가 일반분양분이다. 수성구 내 학군이 좋고 대구도시철도 2호선 수성구청역 역세권 단지다.

포스코건설이 대구 달서구 본리동 성당보성아파트를 헐고 전용면적 59~84㎡, 총 789가구에서 378가구 일반 분양인 달서 센트럴 더샵을 짓는다. 이마트, 홈플러스, 달서구청, 대구문화예술회관 등의 편의시설과 성당중, 대구외고, 대건고 등과 학원가 같은 교육여건이 좋다.

㈜삼호가 대전 대덕구 법동1구역을 재건축 해 전용면적 59~84㎡, 총 1503가구를 짓는 e편한세상 대전법동을 짓는다. 이중 414가구가 일반분양분이다. 대덕구에서 20년만에 공급되는 새 아파트로 대전 시내는 물론 세종시까지 생활권을 갖는다.

대우건설이 부산 해운대구 우동에 전용면적 84㎡, 총 548가구 규모의 해운대 센트럴 푸르지오를 짓는다. 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 상업시설과 구청, 병원 등을 이용하기 쉽다. 부산지하철 2호선 해운대역 역세권이며 해운대 해수욕장이 도보 10분거리다.