분양가 상승압력 계속…새해부터 내 집 마련 ‘눈치싸움’

ZEB 인증 의무화 및 층간소음 기준 강화 예고

공사비 부담→분양가 상승으로, 무주택자 셈법 복잡

“연초 가격 경쟁력 단지로 청약수요 쏠림 두드러질 듯”

지난해에 이어 올해도 분양가 상승세가 지속될 것으로 보인다.ⓒ데일리안 홍금표 기자

지난해에 이어 올해도 분양가 상승세가 지속될 것으로 보인다. 각종 공사비 인상 요인들이 곳곳에 포진한 탓에 내 집 마련을 계획 중인 무주택자의 눈치싸움이 이어질 전망이다.

3일 업계 등에 따르면 오는 6월부터는 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화가 추진된다.

제로에너지건축물은 신재생에너지 설비, 에너지 저감 장치 등을 활용해 에너지 소요량을 자체적으로 충당하는 친환경 건축물이다. 에너지 자립률에 따라 등급이 매겨진다.

6월부터 공공건축물은 연면적 1000㎡ 이상인 경우 최저 인증 등급이 5등급에서 4등급으로 높아진다. 민간건축물은 30가구 이상 공동주택 및 연면적 1000㎡ 이상이면 5등급 이상 받아야 한다.

이와 함께 올해부터 층간소음 기준도 강화된다. 종전에는 권고사항이던 층간소음 보강시공이 의무화되는 데다 기준을 충족하지 못하면 준공 승인도 받을 수 없을 전망이다.

이밖에 전기차 화재 예방을 위해 앞으로 신축 건물의 모든 지하주차장에는 화재를 조기 감지하고 불길 확산을 막을 수 있는 습식 스프링클러 설치를 의무화하는 등 제도 개선이 이뤄질 전망이다.

정부 정책에 발맞춰 업계의 자체적인 기술 개발도 활발하게 이뤄지고 있다.

LH는 지난해부터 층간소음 1등급 저감 기술을 개발해 공공주택 현장에 적용 중이다. 슬래브 두께를 강화하고 완충재를 보완해 소음 수준을 종전 대비 37dB 이하로 낮췄다. 올 하반기부터는 해당 기술을 공공주택에 본격 적용한단 방침이다.

주요 업계를 살펴보면 현대엔지니어링은 층간소음 저감을 위한 구조를 바닥이 아닌 천장에 시공하는 ‘천장형 차음 구조’를 개발해 현장 도입 중이다. DL이앤씨는 층간소음 1등급 바닥구조인 ‘D-사일런트 플로어맥스’를 마련해 올해 상용화를 계획하고 있다.

공사비 부담이 늘면서 분양가 상승은 불가피해 보인다. 최근 몇 년간 건설 원자잿값 급등으로 이미 공사비가 천정부지 오른 데다 지난해 말 탄핵 정국이 본격화하면서 원·달러 환율도 치솟고 있다.

공사 원가의 40%가량을 차지하는 인건비 상승도 두드러진다. 대한건설협회에 따르면 지난해 9월 기준 시중노임단가는 27만4286만원으로 2021년 같은 기간 대비 16.3% 올랐다.

이런 가운데 강화되는 규제가 본격화하면 분양가는 더 오를 거란 진단이다.

HUG에 따르면 지난해 11월 말 기준 수도권 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2906만원으로 1년 전보다 20.4% 상승했다. 서울의 경우 같은 기준 3.3㎡당 4721만원으로 38.0% 올랐다.

수도권에서 5억원대 아파트를 분양받을 경우 종전 대비 약 6000만원의 추가적인 비용 부담이 발생하는 셈이다.

전문가들은 향후 분양가가 더 오르기 전 내 집 마련에 나서려는 수요자들도 적지 않아 시장 불확실성이 커진 가운데 눈치보기 장세가 이어질 것으로 내다본다.

한 부동산 전문가는 “건설경기 침체가 이어지는 상황에서 각종 규제로 공사 난도가 올라가면 앞으로 분양가는 더 오를 가능성이 크다”며 “분양가가 더 오르기 전에 구매를 결정하려는 심리가 강해지면서 연초 가격 경쟁력 있는 신축 단지 중심으로 청약수요가 몰릴 것”이라고 분석했다.