'시계제로' 둔촌주공…서울시 중재 앞두고 조합 교체 본격화

서울시 2차 중재안 마련…시공단 요구사항 담길까

타워크레인 철수 및 대출 만기 도래 등 조합 전방위 압박

정상위, 8월 집행부 해임 총회 예고…사업 불확실성 여전

장기간 공사중단 사태에 놓인 둔촌주공 재건축 정상화를 위해 서울시가 조만간 2차 중재안을 내놓는다.ⓒ둔촌주공시공사업단

장기간 공사중단 사태에 놓인 둔촌주공 재건축 정상화를 위해 서울시가 조만간 2차 중재안을 내놓는다. 이번 협상 결과에 따라 다음 달 타워크레인 철거 및 8월 대출 만기 문제 등이 해소될 것으로 보인다.

다만 이와 별개로 비대위 측에서 현 조합 집행부 교체 작업에 본격적으로 나서면서 사업 정상화까지는 상당 시일이 소요될 것으로 전망된다.

29일 정비업계 등에 따르면 서울시는 이르면 이달 내 둔촌주공 재건축조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설) 측에 2차 중재안을 마련해 제시할 예정이다.

앞서 1차 중재안에 대해서 조합은 대부분 수용하겠단 뜻을 밝혔으나 시공단이 이를 거부하면서 협상은 결렬된 바 있다. 당시 시공단은 사업 재개를 위해 ▲조합의 공사도급변경 계약 무효 확인 소송 취하 ▲공사계약 변경의 건 의결 취소를 재취소하는 총회 ▲일반분양 모집공고를 통한 입주일정 확정 등이 우선돼야 한다는 조건을 내걸었다.

업계 일각에선 시공단의 요구사항을 포함해 2차 중재안이 나올 것으로 관측하고 있다. 이번에 양측의 협상이 결렬될 경우 사업 불확실성이 더 커질 수 있어서 조합은 시공단의 요구사항을 대부분 수용할 거라는 의견에 무게가 실린다.

갈등이 봉합되지 않으면 당장 다음 달 시공단이 타워크레인 철거를 재개할 가능성이 커지면서다.ⓒ데일리안 배수람 기자

갈등이 봉합되지 않으면 당장 다음 달 시공단이 타워크레인 철거를 재개할 가능성이 커지면서다. 타워크레인이 철거되면 공사 중단은 장기화 국면에 접어들게 된다. 철수 후 공사재개까지 최소 6개월 이상이 걸리는 것으로 알려졌다.

여기에 대주단이 오는 8월 23일 만기 예정인 사업비 7000억원에 대한 대출을 연장하지 않기로 하면서 조합의 자금 압박이 거센 것도 한몫한다. 대출이 연장되지 않으면 조합원 6123명(상가포함)이 인당 약 1억원씩 상환해야 하는데 사실상 조합이 파산 위기에 직면할 거란 우려가 크다.

서울시 중재로 공사중단 사태가 일단락되더라도 사업 정상화를 위해 넘어야 할 산은 많아 보인다. 비대위 성격의 둔촌주공 조합 정상화위원회(정상위)는 현 조합 집행부 해임 절차를 본격화한단 계획이다.

지난 8일부터 조합 집행부 해임발의서를 징구한 정상위는 최근 관련 총회 소집 요건을 충족했다고 밝혔다. 이후 총회에 전체 조합원 과반수 이상 참석해, 그 중 절반 이상이 찬성하면 현 조합 집행부는 해임된다.

정상위 관계자는 "8월 대출만기 연장이 되지 않으면 조합은 사실상 파산 상태가 된다"며 "공사재개에 걸림돌이 되는 요구들은 최대한 배제하고 빠른 공사재개와 사업 정상화로 조합원 손실을 최소화하는 것에 초점을 둘 것"이라고 말했다.

이어 "서울시 2차 중재안으로 공사가 빨리 재개된다면 정상위 측도 환영한다. 만약 일정상 해임총회 등이 공사재개에 지장을 준다면 일정은 조정할 것"이라며 "다만 이를 차치하고 공기 지연 및 입주 지연에 따른 피해에 대한 책임은 현 조합 집행부에 물어야 한다"고 강조했다.

정상위는 새 조합 집행부 구성까지 최대 2개월 정도 소요될 것으로 예상한다. 또 서울시 중재를 기다리기보다 7월부터 '조합원 협의체'를 구성해 시공단과 공사재개 및 사업비 연장 문제 등을 자체 논의한단 계획이다.

정상위는 협의체를 구성해 타워크레인 철거 문제 논의와 사업비 대출 만기 연장 또는 시공단이 대위변제 후 구상권을 청구하지 않는 방안 등을 요청할 예정이다.

한 건설업계 관계자는 "서울시 중재안이 받아들여지면 우선 공사중단 사태는 일단락될 가능성이 크다"면서도 "조합과 비대위 측 사이의 내홍이 여전해 공사가 재개되더라도 사업이 온전히 정상화되기는 힘들 것"이라고 설명했다.