'패닉바잉' 非아파트 예외 없어…"서울빌라 25%, 2030 매수"

올 상반기 서울에서 매매된 단독·다가구, 다세대·연립 100가구 중 25가구는 2030이 매수한 것으로 나타났다.ⓒ뉴시스

올 상반기 서울에서 매매된 단독·다가구, 다세대·연립 100가구 중 25가구는 2030이 매수한 것으로 나타났다.

이들은 마포구와 용산구, 양천구 등 도심 업무지역과 가까운 곳의 비아파트를 집중적으로 사들인 것으로 조사됐다. 아파트보다 가격 상승 폭이 크진 않아도 주거 수요가 많아 시세 상승을 기대할 수 있는 지역으로 몰린 것이다.

10일 부동산플랫폼 다방을 운영하는 스테이션3가 한국부동산원의 서울 단독·다가구, 다세대·연립 월별 매입자 연령대별 자료를 분석한 결과, 올 1~6월 서울에서 팔린 4만3444가구 비아파트 가운데 30대 이하 젊은 층이 사들인 규모는 1만678가구로 조사됐다.

20대 이하 2374가구, 30대 7404가구 등으로 전체의 24.6%를 차지한다. 이는 지난해 상반기(19.5%)보다 5.1%포인트 상승한 수치다.

연령대별로 보면 50대(8326가구)가 19.2%로 비중이 가장 컸다.

다만 지난해 상반기와 비교해 20대 이하와 30대의 매수 비중은 각각 2%포인트, 3.1%포인트 상승한 반면, 50대 비중은 2.1%포인트 감소했다. 40대 역시 0.3%포인트 줄었다.

지난해 7월 계약갱신청구권제와 전월세상한제 등 '임대차 2법' 시행 이후 아파트 전세금이 치솟자 젊은 세대가 비아파트 매매로 눈을 돌린 것으로 보인다. 지난해 하반기(7~12월) 2030세대의 비아파트 매수 비중은 23.2%였다.

특히 도심 업무지구와 가까운 마포구(35.4%)와 용산구(34.2%), 양천구(31.9%) 등의 매수비중이 높게 나타났다. 대중교통을 이용해 시청과 종각, 을지로 등 도심 업무지를 오가기 쉽고, 재개발·재건축 등 도시정비사업과 수도권광역급행철도(GTX) 등 대형 개발사업으로 향후 주거 가치가 더 높아질 것으로 기대되는 지역이다.

강남권 출퇴근이 수월한 성동구(29.6%)와 강서구(29%), 서초구(28.5%) 등도 2030 매수 비중이 서울 평균치보다 컸다.

토지거래허가제와 담보인정비율(LTV) 강화, 양도소득세 중과 등의 규제로 아파트 매매가 급감한 상황에서도 비아파트 거래가 줄지 않은 점도 특징이다.

서울아파트 매매는 지난해 상반기 4만8298건을 기록했지만, 올 상반기에는 2만9399건으로 39.1% 감소했다. 반면 같은 기준 비아파트 매매는 1년 전보다 6.8% 증가했다.

다방 관계자는 "서울 아파트 매매가·전세금 급등으로 자금력이 부족한 주택 수요자들이 빌라 등의 대체 주거상품을 매수한 것으로 보인다"며 "아파트보다 상품 경쟁력은 약해도 입지 경쟁력을 갖춘 도심 인근 지역 비아파트에 관심이 많았다"고 말했다.

올 1~6월 서울에서 팔린 4만3444가구 비아파트 가운데 30대 이하 젊은 층이 사들인 규모는 1만678가구로 조사됐다.ⓒ스테이션3