경매 나온 '서울마리나'…채권자는 옵티머스자산운용

서울마리나 클럽하우스.

최근 경매에 나온 여의도 한강 변에 떠 있는 선상 건물 '서울마리나 클럽하우스'의 채권자가 옵티머스자산운용인 것으로 확인됐다.

12일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 내달 24일 서울남부지방법원에서 서울마리나 클럽하우스에 대한 4회차 경매가 진행될 예정이다.

펀드 사기 혐의로 대표 등이 기소된 옵티머스자산운용이 2018년 9월 SC제일은행의 근저당권을 인수한 것으로 나타났다.

근저당권 채권최고액은 266억5000만원으로, 옵티머스는 이미 부도 상태였던 서울요트하우스에 대한 사업비 대출채권을 약 43억원에 사들였다. 서울마리나 클럽하우스의 최초 감정가격은 64억1000만원이었으나 3차례 유찰을 거치면서 현재 최저가는 감정가의 51%인 32억8190만원까지 내려간 것으로 나타났다.

현재 최저가가 옵티머스가 청구한 120억원의 4분의 1 수준이고 토지 소유자인 서울시와 BOT(건설·운영·양도) 방식으로 개발돼 2031년에 기부채납해야 하는 상황이라 낙찰가가 더 하락할 가능성이 있다. 옵티머스보다 먼저 배당받을 수 있는 임금채권자도 수십 명에 달해 온전한 채권 회수가 어려울 것이라는 관측이다.