"분양만 잘되면 뭐해"…건설사들 수주 꺼리는 '공공지원 민간임대주택'

올해 공급된 민간임대주택 대부분 청약에서 임차인 모집 마감

최근 업계 관심 큰 정비사업 연계형 시공사 찾는 데 어려움 겪고 있어

올해 공급된 민간임대주택 대부분 청약에서 임차인 모집 마감
최근 업계 관심 큰 정비사업 연계형 시공사 찾는 데 어려움 겪고 있어

공공지원 민간임대주택에 대한 업계의 호불호가 다르게 나타나고 있다. 사진은 공사가 진행 중인 한 아파트 전경.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅크

옛 뉴스테이 공공지원 민간임대주택에 대한 시장 분위기가 엇갈리고 있다. 올해 분양한 공공지원 민간임대주택은 모두 청약에서 좋은 성적을 거뒀는데, 최근 시공사를 찾고 있는 곳들은 선정에 어려움을 겪고 있다.

특히 공공지원 민간임대주택 연계형 정비사업지로 선정된 사업지들이 시공사 선정의 높은 벽을 실감하고 있는 상황이다.

공공지원 민간임대주택은 최근 공공성이 강화되면서 초기 임대료 및 상승률 제한 등으로 건설사 입장에서는 수익성을 담보하기 어렵기 때문이다.

전문가들은 공공지원 민감임대주택에 대한 수요자들의 기대는 커지고 있는 반면, 건설사들을 끌어들일 만한 유인책이 부족한 것은 사실이라고 평가한다.

공공지원 민간임대주택은 기존 뉴스테이의 장점인 8년 거주 보장과 연 5% 이내 임대료 인상 제한 등의 기준을 그대로 유지하면서 초기 임대료는 주변 시세 대비 90~95% 수준, 주거지원계층은 주변 시세 대비 70~85% 수준으로 책정되는 게 특징이다.

26일 부동산 업계에 따르면 공공지원 민간임대주택에 대한 업계의 호불호가 최근 크게 갈리고 있다.

우선 공공지원 민간임대주택은 수요자들에게는 여전히 인기가 높다. 실제 올해 1월 호반건설이 위례신도시에서 공급한 위례호반 가든하임 699가구 모집에 4303명이 신청해 평균 6.16대 1을 기록했다.

같은 달 서울 구로구 개봉동에서 공급된 개봉역 센트레빌 레우스는 761가구 모집에 2452명 몰렸다.

지난 7월 임차인을 모집한 ‘위스테이별내 공공지원 민간임대주택’에는 235가구 모집에 1503명이 몰려 평균 6.3대 1의 청약 경쟁률을 기록했으며, 같은달 공급에 나선 ‘대구 혁신도시 서한e스테이’는 329가구 모집에 1984명이 청약해 6.03대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 밖에 반도건설이 지난달 서울 도심권에서 공급 중인 ‘신당 파인힐 하나 유보라’ 등도 현재 일부 소형 주택형 가구를 제외한 거의 모든 가구가 임차인을 마감한 상태다.

그런데 최근 공공지원 민간임대주택이 건설사들에게 큰 인기를 얻지 못하고 있다. 특히 공공지원 연계형으로 진행되고 있는 재개발 정비사업지들 시공사 찾기에 어려움을 겪고 있다.

인천 숭의3구역 재개발은 최근 입찰이 또다시 유찰됐다. 이곳은 올해 상반기 국토교통부가 지정한 공공지원 민간임대 연계형 정비사업지다. 앞서 지난 13일에는 첫 번째 시공사 입찰이 불발된 바 있다. 이에 조합은 이날 현장설명회를 열고 다음달 입찰을 마감할 계획이었지만, 현설 단계에서 참여사 부족으로 자동유찰됐다.

평택 세교1구역 재개발 조합 역시 유찰의 고배를 마셨다. 이곳은 올해 하반기 공공지원 민간임대 연계형 정비사업지로 선정된 곳이다. 앞서 조합이 시공사 현설을 개최할 당시에는 7개사가 참여해 관심을 보였지만, 지난 20일 마감된 시공사 입찰에는 응찰사가 나타나지 않았다.

다른 공공지원 민간임대 연계형 정비사업지들 역시 시공사 입찰에 어려움을 겪었다. 올 들어 시공사 선정총회를 마친 대전 대화동2구역, 의정부 장암생활권3구역, 파주 금촌2동제2지구, 인천 도화1구역 등의 공공지원 민간임대 연계형 재개발 사업지에서도 시공사 입찰이 유찰된 이후, 수의계약 방식을 통해 건설사를 선정했다.

업계에서는 공공지원 민간임대주택은 사업성에서는 부족한 면이 있지만 여전히 매력이 높아 관심의 끈을 놓지 않고 있다고 입을 모은다.

한 중견 건설사 관계자는 “주택 임대사업의 경우 기업마다 호불호가 갈리던 영역인데, 장기간 안정적으로 현금수익이 보장된다는 점에서 긍정적이지만 임대관리업종 특성상 분양전환 전까지 주민들의 민원 처리에 시달릴 수밖에 없다는 단점이 있다”고 말했다.

그는 또 “최근 업계의 관심이 커진 공공지원 민간임대 연계형 정비사업의 경우 수익성에 대해서는 건설사들로서도 아직 판단이 서지 않는다"며 "사업 진행상황을 지켜보며 업체들마다 대응에 나설 것으로 보인다"고 덧붙였다.