주택시장엔 한파 닥쳤는데...리모델링은 곳곳서 '온기'

옥수극동·둔촌현대1차 안전진단 잇따라 통과, 청담건영은 GS건설 시공예정

내년 3월 정부 내력벽 철거 허용 여부 결정 앞두고 있어 업계 관심 높아

최근 전국 곳곳에서 아파트 리모델링 사업이 속속 속도를 내고 있다. 리모델링이 추진 중인 송파구 한 아파트 전경.ⓒ 쌍용건설

거미줄 같은 정부의 고강도 규제로 부동산 시장에 한파가 몰아친 가운데 한동안 주춤했던 아파트 리모델링 사업이 곳곳에서 가시적인 성과를 내고 있다.

최근 답보상태였던 리모델링 사업지가 안전진단을 통과하거나 시공사 선정을 진행하는가 하면 특화설계를 입혀 사업에 박차를 가하고 있다.

리모델링 사업이 최근 힘을 받기 시작한 것은 재건축이 정부 규제에 꽁꽁 묶였기 때문이다. 상대적으로 규제가가 덜한 리모델링이 주목을 받는 것이다.

특히 특히 용적률 상향이 쉽지 않은 수도권 1기 신도시와 서울에서도 재건축 대신 리모델링을 선택하는 아파트 단지가 늘어나고 있는 추세다.

업계에서는 아파트 리모델링은 근본적으로 노후화된 주거환경을 빠르게 개선시킬 수 있는 장점을 지녔다는 평가다.

다만 내년 3월 정부가 내력벽 철거 허용 여부를 결정할 예정인데, 전문가들은 이 결과가 리모델링 활성화의 분수령이 될 것으로 전망하고 있다.

23일 부동산 업계에 따르면 최근 전국 곳곳에서 아파트 리모델링 사업이 속속 속도를 내고 있다.

가장 눈에 띄는 것은 사업의 초기 단계인 안전진단을 잇따라 통과하고 있다는 점이다.

안전진단은 5개 등급(A~E) 중 B등급 이상을 받으면 기존 아파트 위로 2~3개 층을 더 올리는 수직증축 리모델링이 가능하다.

C등급 이상을 받으면 수평증축이 가능하다. D등급 이하를 받아야 추진할 수 있는 재건축보다는 안전진단 요건이 덜 까다롭다. 게다가 준공연한이 15년으로 재건축보다 짧다.

실제 서울 성동구 옥수극동 아파트는 지난 9월 안전진단 B등급을 받아 리모델링이 가능해졌다. 이 단지는 현재 지하 1층~지상 15층 8개동 900가구를 3개 층을 더 올려 지하 5층~지상 18층 8개동 1035가구로 탈바꿈할 계획이다. 이르면 오는 2020년 이주 및 착공이 시작된다.

같은달 서울 강동구 둔촌현대1차도 안전진단에서 B등급을 받았다. 지상 11~14층 5개동 498가구 규모 아파트에 일반분양분 74가구를 더해 총 572가구로 리모델링된다.

용산구 이촌동 이촌현대는 최근 C등급을 받아 수평증축을 추진할 수 있게 됐다. 리모델링을 마치면 현 653가구 단지가 97가구가 늘어나 750가구로 재탄생한다. 연내 사업시행인가를 받고 내년 이주하는 것이 목표다.

이와 함께 내력벽을 그대로 살리는 특화설계를 전략으로 내세워 사업에 탄력을 가하는 단지도 늘고 있다.

경기도 안양 평촌에 위치한 목련2단지는 내력벽을 허물지 않아도 리모델링 가능한 ‘베이 확장’을 특화설계를 적용했다.

경기도 분당 한솔주공5단지는 ‘복층형’ 구조설계를 적용했다. 이 방식은 기존 같은 층 수평 세대가 아니라 수직으로 붙어 있는 세대간 리모델링 방식이다.

내년 하반기 리모델링 착공을 계획하고 있는 서울 개포동 우성9차아파트와 송파동 성지아파트 등도 마찬가지다. 우성9차 리모델링 조합은 베이 확장’와 ‘필로티 구조’를 내력벽 유지 설계안으로 채택했다.

리모델링의 활성화는 시공사 선정에서도 감지할 수 있다. 최근 청단건영 리모델링 사업의 시공사로 GS건설이 선정되면서 업계의 관심도 덩달아 커지고 있다.

전문가들은 앞으로 리모델링 사업을 재택하는 노후 단지가 늘어날 것으로 전망하고 있다.

한 부동산 전문가는 “근본적으로 리모델링과 재건축은 노후화되고 불안전한 주거환경을 개선하는 것은 같은 맥락”이라며 “재건축이 규제에 묶여 진행이 더디지만 리모델링은 가림막이 얇아 진행에 속도를 내기 쉽다”고 말했다.

그는 또 “서울과 인근 수도권의 경우 일반분양가를 높게 책정할 수 있는 곳은 재건축과 마찬가지로 수익을 낼 수 있어 조합원 부담금을 줄이고, 시세상승을 기대할 수 있다”며 “다만 일반분양 증가에 한계성이 있고, 내력벽 철거가 불가능해지면 평면 개선이 쉽지 않아 투자 목적보다는 실거주 측면으로 접근해야 한다”고 덧붙였다.