추가 규제 피한 대구 부동산 시장 '안도'…지방 활기 이어갈까

수성구 투기지역 지정서 피했고, 중구도 과열지구 비껴나

업계 "대구 규제는 시기상조, 도시정비사업 활성화 고무적"

정부의 추가 대책에서 빗겨간 대구 부동산 시장의 활기가 올 연말까지 이어질 것으로 보인다. 사진은 대구의 한 아파트 모습.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅크

대구 부동산 시장이 안도의 숨을 쉬었다. 최근 가파른 집값 상승세를 보여 정부의 규제에 묶일 것이라는 예고가 빗나갔기 때문이다.

당초 대구는 다른 지방 도시에 비해 집값 상승률이 높았다. 이 때문에 투기과열지구인 수성구가 투기지역 또는 조정대상지역으로 추가 지정되고 중구가 투기과열지구로 신규 지정될 가능성이 높다고 전망됐다.

게다가 재건축·재개발 등 정비사업도 활발하게 진행되면서 서울을 주무대로 삼던 투자자들이 대구로 이동했다는 뒷얘기가 돌기도 했다.

업계에서는 겨우 활기를 찾고 있는 대구가 이번 대책에 빠져 일대 정비사업과 분양시장의 열기가 더욱 뜨거워질 것으로 예상하고 있다. 일각에서는 대구 시장을 필두로 인근 지방 부동산 시장이 되살아날 수 있다는 전망도 나온다.

다만 가격 불안을 보일 우려가 있다는 이유로 대구가 집중 모니터링 지역으로 분류됐다. 정부는 시장 과열 지역으로 판단하면 합당한 조치를 취할 계획이라고 밝혔다.

29일 부동산 업계에 따르면 대구 부동산 시장의 활기가 올 연말까지 이어질 것으로 보인다.

이미 대구에서는 원도심을 중심으로 정비사업이 활발하게 진행 중이고, 올 연말까지 7500여 가구의 아파트가 분양을 대기하고 있다.

특히 수성구와 중구 등 전통적인 청약 인기지역의 신규 공급 부족현상이 나타나면서 지역 내 분양 경쟁이 치열해질 전망이다.

부동산114 집계를 보면 대구에서 총 7550가구(오피스텔 제외)가 신규 분양을 앞두고 있다. 이는 지난해 같은 기간에 비해서 3563가구가 늘어난 것이다.

지역별로는 ▲북구 3699가구 ▲동구 1554가구 ▲달성군 896가구 ▲중구 616가구 ▲남구 338가구 ▲수성구 343가구 등이다. 전체 물량 중 중구와 수성구는 각각 8.16%와 4.54%에 불과해 인기지역들은 공급부족 현상을 겪을 전망이다.

대구에서 분양한 아파트들은 이미 서울·수도권에서 새로 공급된 아파트보다 높은 청약 경쟁률도 마감되고 있다.

지난 1월부터 대구에 선보인 아파트 중 청약경쟁률 상위권에 해당하는 단지들은 이들 지역 중심으로 나타나고 있다.

금융결제원 아파트투유 청약 결과를 보면 올해 대구에서 분양한 신규 아파트 중 평균 청약경쟁률이 높게 나타난 단지는 중구 남산동 ’e편한세상 남산’ 346.5대1, 중구 남산동 ’남산 롯데캐슬 센트럴스카이’ 284.2대 1, 수성구 범어동 ’힐스테이트 범어’ 85.3대 1 등이다.

서울과 양극화를 보이는 지방에서 유독 대구 분양시장이 나홀로 호황을 누리는 것은 아파트값이 크게 올랐기 때문이다.

특히 인기지역인 수성구와 중구 등은 평균 아파트값 역시 가파르게 상승했다. 대구 아파트값은 6대 광역시 중에는 유일하게 1년 동안 아파트값이 오른 지역이기도 했다.

대구는 8.2 부동산 대책 직전 1년 동안 1.44%의 변동률을 기록하며 상승했지만 대책 이후 1년 동안 5.22%의 변동률을 기록하며 직전 1년에 비해 3배 이상 높은 가격 상승률 나타냈다.

대구 부동산 시장을 이끄는 또 하나의 원동력으로 정비사업의 활성화가 꼽힌다. 서울과 수도권의 정비사업은 정부의 규제와 단속에 발이 묶였지만, 구도심이 많은 부산과 대구 등의 정비사업은 규제에 빗겨가며 사업에 탄력을 받았다.

이처럼 분양시장이 호황을 이루자 10년 이상 지체되던 재건축과 재개발들이 올해 일반분양을 실시하기도 했다.

업계에서는 이와 같이 대구 부동산 시장이 활기를 띄는 것은 전반적으로 위축된 지방 부동산에게는 고무적인 일이라고 평가한다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 “대구는 도시 규모나 수요를 고려하면 주거선호지역 아파트 공급이 아직 부족한 실정으로, 규제에 포함되는 것은 시기상조”라며 “정부가 그나마 지방 부동산을 특별히 옥죄고 있지 않아 시장이 되살아날 수 있는 곳은 점차 늘어날 것”이라고 말했다.