박원순표 임대주택 24만호, 미친집값 잠재울 수 있을까?

개발호재 따른 집값 상승…임대주택과 소비계층 달라 ‘효과 미미’

서울 집값 상승폭 또 확대…‘강북 집중개발’ 집값 상승 견인 전망

박원순 서울시장이 강북 집중개발과 함께 공공임대주택 24만호 공급을 통한 집값 안정화의 의지를 밝혔다. ⓒ데일리안 홍금표 기자

박원순 서울시장은 공약으로 내걸었던 공공임대주택 24만호 공급을 통해 무섭게 치고 올라오는 서울 집값을 안정화 시키겠다는 계획이다.

박 시장의 이 같은 포부는 주거복지 향상에는 이바지 하겠지만, 개발호재로 상승세를 탄 집값 잡기는 쉽지 않을 전망이다.

여기에 박 시장의 ‘강북 집중 개발’ 의지는 당분간 계속 집값 상승을 견인할 것으로 보인다.

박원순 서울시장은 지난 22일 한 언론과의 인터뷰에서 “집값 안정화를 위해 가장 중요한 정책은 주택을 계속 공급하는 것”이라며 “특히 공공임대주택 공급이 중요하기 때문에 임기 4년 중 24만호를 공급하겠다”고 언급했다.

공공임대주택 공급 확대로 주택 물량을 늘려 서울 집값을 안정시키겠다는 것이다.

그러나 이 같은 박 시장의 계획은 현재 서울 집값 상승세를 누그러뜨리기엔 역부족이라는 게 전문가들의 평가다.

임대주택의 경우 저소득층 등 주거취약계층을 대상으로 하고, 중심부보다는 도시외곽에 공급된다는 특징이 있는데, 최근 개발호재를 타고 서울 중심지를 위주로 오르는 집값과는 큰 연관성이 없기 때문이다.

노희순 주택산업연구원 연구위원은 “임대주택이 늘어나면 그만큼 전세시장이 안정되고, 이에 따른 매매가 안정 등을 기대할 순 있지만 이런 효과가 당장 나타나진 않는다”며 “또 임대주택의 경우 현재 집값 상승을 주도하는 주택들과 소비계층 자체가 다르므로, 집값 안정화에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 설명했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “공공임대주택 공급확대는 장기적인 관점에서 주거취약계층의 주거문제 해소나 주거복지 향상 등의 효과를 기대할 순 있을 것”이라며 “그러나 최근 주택 매매수요는 시세차익이 목적인데 공공임대주택 공급이 그로인한 호가 상승을 낮추긴 어렵다”고 분석했다.

이 가운데 서울시 강북구 삼양동에서 한 달간 옥탑살이를 마친 박 시장은 “일부 지역에서 집값이 과도하게 오르는 것은 용납하기 어렵다”면서도 “앞으로는 강북 발전에 집중하겠다”는 발언을 해 또다시 부동산 시장을 들썩이게 하고 있다.

한국감정원의 이달 셋째 주 주간아파트 동향에 따르면, 서울은 개발호재 지역을 중심으로 지난주 0.18%에서 이번주 0.37%로 상승폭이 확대됐다.

자치구별로는 ▲동작구(0.80%) ▲강동구(0.66%) ▲강서구(0.53%) ▲영등포구(0.51%) ▲용산구 0.45% ▲동대문구(0.34%) ▲강북구(0.34%) ▲은평구(0.31%) 등 오른 것으로 집계됐다.

함영진 랩장은 “강남 집값이 오르자 강북권 핵심지역에서 키 맞추기를 하는 집값이 덩달아 오르는 가운데 여러 개발호재들이 나와 집값 상승을 부추긴 상황이다”라며 “시중에 유동자금이 많은 상황에서 매물이 사라지자, 높은 호가에도 불구하고 최고가 경신이 이어지고 있다”고 말했다.

이어 그는 “금리인상도 지연된다면 ‘강북 집중 개발’ 호재는 당분간 집값 상승 분위기를 이끌 것”이라고 덧붙였다.