[주간부동산시황]'양도세 중과 여파' 서울 강남구 아파트값 31주만에 하락

매매 갈아타기, 입주물량 증가 등으로 전세 매물 쌓여

전셋값도 5주연속 하락세 이어져

수도권 매매-전세 주간 가격 변동률. ⓒ부동산114

서울 아파트값이 안정국면에 접어든 모습이다. 부동산 규제책 시행과 보유세 강화에 대한 논의가 나오면서 이번 주 아파트 매매가격 상승폭이 지난해 8·2부동산 대책 발표 직후 수준으로 둔화됐다.

특히 강남구 아파트 매매가격은 0.01% 하락하며 2017년 9월 이후 하락 반전했다. 전세시장도 0.02% 하락하며 5주 연속 내림세를 보였다.

저가 급매물 전세거래가 이루어지며 지난주보다 하락폭은 줄었지만 내림세가 이어지고 있다. 봄 이사시즌 기간이 마무리 됐고 신규 아파트 입주가 이어지면서 전세매물에 여유를 보이고 있다.

20일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.08%로 집계됐다. 연이은 부동산 규제로 매도·매수인 눈치싸움이 치열한 가운데 매도호가가 낮아지는 분위기다.

재건축도 0.04% 변동에 그치면서 강보합세를 나타냈다. 신도시는 지난 주와 마찬가지로 0.02% 올랐고 경기·인천(0%)은 보합이다.

서울은 ▲성북(0.27%) ▲서초(0.24%) ▲구로(0.20%) ▲강서(0.19%) ▲은평(0.19%) ▲동작(0.15%) ▲마포(0.13%) ▲관악(0.10%) 순으로 상승했다.

반면 ▲강남(-0.01%)은 정부 규제강화에 매수세가 주춤해져 개포동 주공고층5단지가 1000만~6000만원, 청담동 진흥이 2500만원 하락했다.

신도시는 ▲평촌(0.05%) ▲분당(0.04%) ▲산본(0.03%) ▲광교(0.03%) ▲위례(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다.

경기·인천은 ▲과천(0.11%) ▲의왕(0.09%) ▲군포(0.08%) ▲성남(0.07%) ▲부천(0.04%) ▲안양(0.04%) ▲광명(0.03%) 순으로 상승했다.

반면 ▲안산(-0.30%) ▲안성(-0.24%) ▲평택(-0.21%) 등은 새 아파트 입주 영향으로 기존 아파트 수요가 끊기며 매매가격이 하락했다.

전세시장은 봄 이사시즌이 마무리되며 전세수요가 크게 줄었다. 서울이 0.02% 하락했고 신도시는 판교, 위례, 광교 등 2기 신도시를 중심으로 전셋값이 하락하며 0.10% 내렸고 경기•인천도 0.06% 떨어졌다.

서울은 ▲성동(-0.25%) ▲강서(-0.23%) ▲금천(-0.08%) ▲서초(-0.06%) ▲동작(-0.05%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.

반면 ▲성북(0.10%) ▲은평(0.09%) ▲관악(0.06%) ▲송파(0.05%) ▲중구(0.05%) ▲양천(0.03%) ▲종로(0.02%)는 전셋값이 올랐다.

신도시는 ▲판교(-0.78%) ▲위례(-0.23%) ▲김포한강(-0.18%) ▲광교(-0.17%) ▲평촌(-0.06%) ▲분당(-0.03%) 순으로 전셋값이 떨어졌다.

경기·인천은 ▲안산(-0.57%) ▲김포(-0.30%) ▲평택(-0.27%) ▲광명(-0.20%) ▲안성(-0.16%) ▲시흥(-0.10%) 순으로 전셋값이 하락했다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "정부의 규제강화 기조가 지속되고 있는 상황에서 시장을 이끌만한 모멘텀은 눈에 띄지 않는다"며 "6월 지방 선거가 예정되어 있지만 개발 위주의 부동산 공약보다는 주거복지에 초점이 맞춰질 가능성이 높다"고 분석했다.

그는 또 "서울에서 관리처분계획인가를 통해 재건축 아파트 이주시기를 조정하면서 이주수요가 분산된 것도 전셋값 하락의 원인"이라며 "올해 말 입주예정인 송파구 헬리오시티(가락시영) 등 대단지 아파트 입주가 완료되기 전까지는 수급불균형에 따른 전셋값은 약보합세를 유지할 것"이라고 예상했다.