추석 이후 분양대전, 전국서 21만가구 '봇물'

서울 강남권 재건축과 동탄2신도시 등 택지지구서 '분양대전'

인기지역과 비인기지역 청약 양극화 심화

서울 강남권 재건축과 동탄2신도시 등 공공택지지구서 '분양대전'
인기지역과 비인기지역 청약 양극화 심화

(자료사진)ⓒ데일리안 DB

추석 이후 분양시장은 수도권 청약 인기지역인 서울 강남권 재건축과 동탄2신도시 등 택지지구를 비롯해 전국적으로 총 21만여 가구에 달하는 신규 물량이 쏟아질 전망이다. 이에 인기 지역과 비인기 지역의 청약 쏠림 현상이 심화될 것으로 예상되고 있다.

17일 부동산114에 따르면 9월부터 12월까지의 전국 아파트 분양예정 물량은 21만4025가구로 집계됐다. 이는 작년 같은 기간(24만9380가구)에 비해서는 3만5355가구 줄어든 수치다.

전국 분양 예정 물량은 지난해보다 줄어들었지만 내년 도입하기로 했던 가계부채 대책이 10월 조기 시행되면서 시장 위축을 우려한 건설사들이 분양 일정을 앞당길 것인가가 변수로 작용할 전망이다.

특히 서울과 부산 등에서 물량이 집중 공급된다. 서울은 지난해(2만9272가구)보다 25.5% 증가한 3만6743가구가, 부산은 지난해(7451가구)대비 99.5% 늘어난 1만4863가구가 공급된다. 이 밖에 경기 7만3152가구(22.2%↓), 대구 3333가구(49.7%↓) 등이 예정돼 있다.

서울 강남권의 경우 입지상의 장점뿐만 아니라 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 여부를 집중관리하기로 하면서 분양가가 얼마에 책정될지에도 관심이 모아진다.

대림산업이 신반포5차를 재건축해 건설하는 '아크로리버뷰'와 삼성물산이 잠원 한신18·24차를 재건축하는 '래미안신반포리오센트', GS건설이 서초 방배3 단지를 재건축해 짓는 '방배에코자이' 등이 차례로 일반 분양에 나서 청약열기를 달아오르게 할 전망이다.

공공택지지구는 지난해 8·25 가계부채 대책으로 정부가 공공택지 공급물량을 줄이겠다고 발표한 만큼 남아있는 분양물량에 대한 청약열기는 더욱 높아질 것으로 분석된다.

공공택지 내 분양물량(임대아파트 제외)은 전국 39개단지 3만4256가구다. 수도권에서는 서울 송파구 오금지구를 비롯해 경기 남양주시 다산신도시와 화성시 동탄2신도시 등에 물량이 집중된다.

지방에서는 상반기 청약 성적이 우수했던 부산을 중심으로 브랜드 아파트가 대거 공급에 나선다.

부산에서는 코오롱건설이 이달중 동래구 사직동에서 '아시아드 코오롱하늘채'를 분양한다. 두산건설도 부산 기장군 정관신도시 A-21블록에서 전용면적 84㎡ 272가구 규모의 '정관두산위브더테라스'를 분양한다.

일각에서는 추석연휴가 지나고 미분양 물량이 증가할 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 특히 정부가 가계부채 관리를 위해 중도금 대출 건수를 1인당 최대 2건으로 제한하고 소득심사 등을 강화하기로 함에 따라 미분양 우려는 더욱 커질 전망이다.

실제 지난해 12월 아파트 미분양 물량은 6만1512가구까지 증가했지만 올 4월까지 감소세를 보였다. 하지만 지난 7월 중도금 집단대출 보증건수와 한도제한으로 미분양 물량이 6만3127가구(지난7월말 기준)로 증가했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "추석 이후 신규 분양물량이 대거 공급될 예정이어서 인기 지역과 비인기 지역의 청약 쏠림 현상이 심화될 것으로 보인다"면서 "오는 10월부터 가계부채 총체적인 심사제도와 집단대출에도 소득 기준을 깐깐하게 적용하면 비인기지역의 미분양 물량이 더 늘어날 수 있다"고 전망했다.