대형 정비사업 대형사들 컨소시엄 수주 확산…"실적보단 안정성, 비용 부담은 절반"

컨소시엄 구성으로 단일 시공사보다 입찰조건 대폭 확대 등 조합원 어필

미분양 우려와 재정부담 줄일 수 있어…서울은 여전히 대형사 입찰 경쟁 선호

서울을 제외한 주요 대규모 정비사업 시공권을 대부분 대형사들이 컨소시엄을 구성해 수주하고 있다. 사진은 부산 아파트 전경.(자료사진) ⓒ게티이미지뱅크

최근 대형사들이 컨소시엄을 구성해 대규모 정비사업을 수주하는 것이 유행처럼 번지고 있다. 과거 건설사들이 치열한 경쟁을 통해 단일 수주로 실적 향상에만 급급하던 모습과는 대조적이다.

이는 컨소시엄 구성이 사업 위험성을 분산하고 수익성을 높일 수 있는 등 장점이 많기 때문이다. 게다가 지방 사업지의 경우 미분양 발생 시 짊어저야 하는 재무부담도 나눌 수 있고, 추후 입주에 따른 민원 등도 분산시킬 수 있다.

다만 서울 등 일부 강남권 재건축의 경우 여전히 단일 브랜드 선호 현상이 짙고, 조합들은 시공사 입찰 시 '공동참여 불가' 조건을 내걸고 있다.

업계에서는 부동산 경기 불황에 따른 정비사업 불확실성이 대형사들의 수주독식 체계에 대한 인식을 변화시키고 있다고 평가한다.

26일 정비사업 업계에 따르면 서울을 제외한 주요 대규모 정비사업 시공권을 대부분 대형사들이 컨소시엄을 구성해 수주하고 있다.

실제 지난 20일 부산 금정구 서금사촉진A구역 시공사선정 총회에서 롯데건설·현대산업개발 컨소시엄이 경쟁사 SK건설을 누르고 시공사로 낙점됐다.

이곳은 신축 가구수가 2672가구에 달하는 대형 사업지로, 총 공사비는 7093억원 규모다. SK건설이 저렴한 공사비를 책정했지만, 롯데건설·현대산업개발의 대안·특화설계를 통한 10대 특화, 일반분양가 대비 조합분양가 30% 차등, 조합원 분담금 입주시 100% 납부 등 파격적인 조건으로 조합원들의 적극적인 지지를 이끌어낸 것으로 분석된다.

롯데건설·현대산업개발 컨소시엄이 제시한 입찰조건은 단일 시공사로써는 제시하기 힘든 조건이다.

앞서 이달 15일 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 부산 영도제1재정비촉진5구역(영도1-5구역) 재개발 시공사을 따냈다. 이 사업지는 아파트 4458가구를 신축하는 것으로, 공사금액은 9362억원이다.

현대건설 컨소시엄은 컨소시엄이지만, 단일 브랜드를 사용하는 현대가(家)의 두 건설사가 함께 하는 장점이 크다. 현대건설 컨소시엄은 영도1-5구역을 힐스테이트 브랜드 대단지로 조성할 방침이다.

게다가 올해 수의계약으로 시공자를 선정한 사업장에서도 건설사들 간 컨소시엄 구성이 활발한 편이다 .

경기도 의왕 고천가구역(현대산업개발·롯데건설 컨소시엄), 봉천12-1구역(삼호·대림코퍼레이션 컨소시엄), 남양주 덕소5B구역(동양건설·라인건설) 컨소시엄, 부산 대평1구역(대림산업·고려개발 컨소시엄), 부천 소사본1-1구역(두산건설·쌍용건설) 등이 컨소시엄을 구성해 수주했다.

반면 서울에 위치한 사업지들은 대형사들의 컨소시엄 구성을 꺼리는 분위기다. 일각에서는 조합들이 시공사 입찰 경쟁을 부추겨 공사비와 특화설계 등 최대한 조합원들의 이익을 높이기 위한 해석도 있다.

실제 서울 노량진8구역 재개발 조합은 지난 10월 건설사들의 컨소시엄 형성을 금지한 채 단독 응찰만을 허용했다.

강남구 대치동 구마을3지구 재건축, 강동구 천호3구역 재개발 조합도 컨소시엄 불가를 원칙으로 내세웠다.

한 업계 관계자는 “서울의 경우 워낙 대형사들의 수주의지가 높아 대형사의 컨소시엄 구성으로 경쟁입찰이 싱겁게 끝나는 것을 애초부터 방지하고 있다”며 “지방 사업지들은 대형 건설사들의 브랜드에 따라 분양성패가 달라지는 만큼 중견사들의 입찰 조건이 좋더라고 대형사 컨소시엄을 선호하는 경향이 있다”고 말했다.